!! Kapitalanleger aufgepasst !! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leer

- Wohnen und Arbeiten mit Stil
- Renditestark
- Teilweise denkmalgeschützt (nur der Gebäudeteil zur Mühlenstraße), aber modernisiert
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Fußgängerzone (FGZ) sowie zum Ernst-Reuter-Platz und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz unter anderem durch den Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe..
Der rückwärtige Gebäudeteil grenzt an die Osterstegstraße und den Bereich des Innenhafens an.

Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und durch An- und Umbauten an die heutigen Anforderungen angepasst. Die letzte umfangreiche Entwicklung erfolgte in den Jahren 2023/2024.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.500 m² und bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gastronomie, Einzelhandel, Praxisflächen sowie Wohnnutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze und weitere Nebenflächen. Durch die vielseitige Mieterstruktur und die vollständige Vermietung erzielt das Objekt stabile und langfristig attraktive Mieteinnahmen.

Das Grundstück umfasst ca. 933 m². Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage, der soliden Vermietungssituation und der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bereich von Leer (Ostfriesland) mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort besonders für ein Wohn und Geschäftshaus, bei dem Laufkundschaft und eine solide Nahversorgung gleichermaßen zählen.

Nahversorgung und Alltag
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter ein Supermarkt wie CBox in ca. 200 m sowie weitere Märkte wie Mix Markt in ca. 500 m und ein Lidl in ca. 1,0 km. Auch praktische Anlaufstellen für den Alltag sind gut erreichbar, zum Beispiel eine Postannahmestelle wie Multi Nord in ca. 1,3 km. Für kurze Erledigungen und spontane Besorgungen ist die Lage damit sehr komfortabel.

Gastronomie und Ausgehen
Rund um den Standort gibt es eine sehr gute Auswahl an Gastronomie in Form von Restaurants, Gaststätten und Eiscafes.
Freizeit, Sport und Erholung
Grünflächen sind in der Umgebung mehrfach vorhanden, darunter der Inselgarten in ca. 400 m sowie weitere Parks in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel Yoga in Leer in ca. 400 m sowie weitere Fitnessmöglichkeiten wie VITA in ca. 700 m. Auch Sportstätten wie ein Sportcenter sind mit ca. 1,0 km gut erreichbar.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in der Nähe gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung. Kliniken wie das Borromäus Hospital und das Klinikum Leer liegen jeweils in ca. 700 m Entfernung und sind damit schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Ostersteg liegt praktisch vor der Tür in ca. 30 m, weitere Haltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Leer (Ostfriesland) befindet sich in ca. 700 m Entfernung und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.

Mit dem Auto ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls gegeben. Die Autobahn A31 ist in ca. 3 km erreichbar, zusätzlich liegt eine Anbindung an die B70 in ca. 4 km vor. Für die Luftanbindung ist der Verkehrslandeplatz Leer Papenburg in der Region eine Option, der internationale Flughafen Bremen ist als nächstgelegener größerer Flughafen in der Regel in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Standortprofil
Das Umfeld ist geprägt von einer eher etablierten Wohnstruktur mit vergleichsweise hoher Eigentümerquote. Gleichzeitig sprechen die kurzen Wege zu Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und medizinischer Versorgung für eine Lage, die im Alltag unkompliziert funktioniert und auch für gemischte Nutzung attraktive Rahmenbedingungen bietet.

Das markante Gebäude im Zentrum von Leer wurde 1950 errichtet und in den Folgejahren durch An- und Umbauarbeiten kontinuierlich weiter entwickelt, zuletzt 2023/24, dem heutigen Gebäudebestand. Die zusammengeführten Baukörper befinden sich direkt in der FGZ in der Nähe zum Innenhafen.

Das Gebäude:
Passend zum Standort wurde das Gebäude entsprechend dem Denkmalschutz mit einem angepassten neuen Farbanstrich versehen und in Details angepasst.
Im Gebäude befindet sich in der Fußgängerzone ein Lebensmittel-Laden, im rückwärtigen Gebäudeteil zur Osterstegstraße eine komplett neue und auch technisch höchst moderne Zahnarzt-Praxis mit großzügigen Behandlungsräumen im Erd- und Obergeschoss.
Über dem Lebensmittelmarkt befindet sich eine großzügige Gastronomieeinrichtung und zwei unterschiedlich großen Wohnungen mit einer Aufenthaltsterrasse für alle Gebäudenutzer.
Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine gastronomische Einrichtung. Im Innenhofbereich befinden sich PKW-Stellplätze für die Objektnutzer und Kunden.
Ein öffentlicher Parkplatz liegt direkt gegenüber dem Objekt, eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude.

Allgemein:
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus sind Zweckmäßigkeit, Komfort und die Lage besonders hervorzuheben und garantieren eine dauerhafte Wertbeständigkeit, eine hohe Rendite und einen sicheren Sachwert in einem besonderen Ambiente.
Nähe zur Autobahn A28/A31 (Emden, Oldenburg, Hamburg, Bremen, Dortmund) ca. 5-10 Autominuten, zum Hauptbahnhof ca. 5 Fußminuten

Alle Vorteile auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus mit besonders attraktiver Architekturgestaltung und handwerklicher Verarbeitung auf hohem Niveau in zentraler Citylage, FGZ, Klinikum-Nähe
* sehr zentrale Lage, schnelle Verkehrsverbindung zu nahen Stadtbereichen / Autobahnen
* variable Nutzung der Geschäftsräume durch diverse Vorinstallationen möglich

- KG – Gastronomiefläche: 237,00 qm
- EG + Teil I. OG (Gastronomiefläche, vorne FGZ): 306,49 qm
- Wohnung 1 (3 ZKB): 89,85 qm
- Wohnung 2 (2 ZKB): 59,72 qm
- EG + I. OG Facharztpraxis über 2 Etagen: 454,72 qm
- Lebensmittelladen: 235,37 qm
- Parkplätze derzeit: 117,00 qm

Gesamtfläche: 1.500,15 qm

Monatliche Nettomiete: 13.060,00 €

Jährliche Nettomiete: ca. 156.720,00 €

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:martin.koenig@remax.de
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•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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