Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Leer

Arbeiten und Wohnen mit Stil
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive, nur wenige Meter von der FGZ und der Altstadt (Brunnenstraße) entfernt.


Das Gebäude umfasst insgesamt rund 924 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 357 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf einen großzügigen Modeladen im Erdgeschoss, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss sowie mehrere vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Geschosse.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 90.708 €, was bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € eine sehr gute Rendite ermöglicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Stellplätze auf dem angrenzenden 230 m² großen Nebengrundstück. Hier befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat für 250.600 € (inkl. Abbruchkosten des vorhandenen Gebäudes und Vorplanung) erworben werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Leer, direkt in der Fußgängerzone. Diese Position sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Frequenz durch Einkauf, Gastronomie und alltägliche Erledigungen. Für ein Wohn und Geschäftshaus ist das ein klarer Standortvorteil, weil sich Wohnen und Nutzung im Erdgeschoss in einem lebendigen Umfeld gut kombinieren lassen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt wie CBox liegt in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung.

Gastronomie und Stadtleben
Rund um die Fußgängerzone finden sich mehrere Restaurants in kurzer Distanz, darunter Al Furat, Mangal Holzkohle Restaurant und Bonta Italiane. Das stärkt die Attraktivität der Lage für Mieter und Nutzer, weil die Innenstadt auch außerhalb klassischer Ladenöffnungszeiten belebt bleibt.

Erholung und Freizeit
Grünflächen wie der Inselgarten sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Ergänzend sind kulturelle Angebote wie das Zollhaus Theater gut erreichbar.

Bildung und Vermietbarkeit
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule Emden Leer, Fachbereich Seefahrt. Das kann die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage stützen und die Vermietbarkeit langfristig positiv beeinflussen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Ostersteg sowie Ledastraße Tourismuszentrale liegen praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Leer ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur A 31 sowie zur B 70 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Verbindungen interessant macht.

Passend zum Standort wurde das Gebäude mit einem Vollsteinklinker verblendet und erhielt eine aufwändige Fassadengestaltung mit Klinkervorsprüngen, Vordächern und einigen Balkonen, sowie Formteilen und z.T. Spitzfensterelementen in den Praxis- und Wohnräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Modestoffladen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Hausarzt-Praxis und eine Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine davon als 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit zwei eigenen Balkonen mit viel Licht und großzügigem Ausblick auf die Stadt und die Umgebung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkonen. Insgesamt sind sieben Wohnungen im Gebäude.
Alle Wohnungen haben eine Einbauküche und sind mit Deckenleuchten, weißen Decken und z.T. Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat erworben werden kann. Hier könnte auch ein ca. 4-geschossiger Neubau vorgesehen werden, der dem Gebäude ggf. angepasst werden könnte. Ein entsprechender Vorentwurf ist vorhanden.
Ein behindertengerechter Personenaufzug ( für 2 Wohnungen und die Praxis) und entsprechend massive Treppenanlagen sind vorhanden.
Alle Nutzflächen und Wohnungen sind derzeit zu 100% vermietet.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus sind Zweckmäßigkeit, Komfort und die Lage besonders hervorzuheben und garantieren eine dauerhafte Wertbeständigkeit, sichere Rendite und hohen Sachwert in einem besonderen Ambiente.
Gebäudedaten: Baujahr 1985, Gesamtnutzfläche: ca. 862 m², Grundstücksgröße: ca. 357 m², zzgl. Nebengrundstück (für Neubau) 227 m²

Alle Vorteile auf einen Blick:

* Wohn- und Geschäftshaus mit besonderer attraktiver Architekturgestaltung und handwerklicher Verarbeitung auf hohem Niveau
* sehr zentrale Lage (FGZ), schnelle Verkehrsverbindung zu nahen Stadtbereichen / Autobahnen
* variable Nutzung der Geschäftsräume durch Vorinstallationen möglich


Die Flächen verteilen sich wie folgt:

- Erdgeschoss (EG): Modeladen
Wohn- und Nutzfläche: 246,00 m²
- 1. Obergeschoss (I. OG): Arztpraxis
Wohn- und Nutzfläche: 195,00 m²
-1. Obergeschoss links (I. OG li.): Wohnung 2 ZKB
Wohnfläche: 56,70 m²
- 2. Obergeschoss rechts (II. OG re.): Wohnung 2 ZKB
Wohnfläche: 55,23 m²
-2 . Obergeschoss (II. OG): Wohnung 2 ZKB
Wohnfläche: 53,00 m²
- 2. Obergeschoss: Wohnung 3 ZKB (am Aufzug, hinterer Teil)
Wohnfläche: 107,84 m²
- Dachgeschoss (DG): Wohnung 2 ZKB (am Aufzug, hinterer Teil)
Wohnfläche: 42,70 m²
- Dachgeschoss (DG): Wohnung 1½ ZKB
Wohnfläche: 36,85 m²
-Dachgeschoss (DG): Wohnung 2 ZKB
Wohnfläche: 55,45 m²

Zusätzlich stehen 55,00 m² Nebenflächen zur Verfügung.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Oberlangen, den


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