Wohn- & Geschäftshaus mit besonderer Architekturgestaltung mitten in Leer

In erstklassiger Innenstadtnähe von Leer präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als wertbeständige und renditestarke Investition. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und 1991 durch einen perfekt angepassten Erweiterungsbau zu einem harmonischen Gesamtkomplex ergänzt. Die Immobilie befindet sich in der direkten Hauptverbindungsachse zur Innenstadt und liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt.

Die aufwändige Fassadengestaltung mit original Bockhorner Handstrich-Vollklinkersteinen, vor- und rückspringendem Mauerwerk sowie markanten Schräg- und Formteilen, verleiht dem Objekt einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die spitz zulaufenden, teilweise vorstehenden Fensterkonstruktionen, die den Nutzern außergewöhnliche Ausblicke in alle Himmelsrichtungen bieten.

Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst nahezu den gesamten Komplex mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 793 m². Lediglich eine kleine Wohnung im obersten Geschoss sowie die Räumlichkeiten eines modernen inhabergeführten Imbissgeschäftes befinden sich in Fremdeigentum, was Ihnen als Investor maximale Kontrolle über die Anlage sichert. Die Aufteilung des Objekts vereint etabliertes Gewerbe und attraktiven Wohnraum: Im Erdgeschoss befindet sich der traditionsreiche „Mulligans Pub“, der seit über 40 Jahren eine feste Institution am Standort ist. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut frequentierte Physiotherapiepraxis sowie zwei Wohnungen, während sich im zweiten Obergeschoss sieben weitere Wohneinheiten befinden. Alle acht im Angebot enthaltenen Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküchen, Leuchten, gemütlichen Profilholzdecken sowie teilweise hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden.

Für einen hohen Komfort sorgt ein behindertengerechter Personenaufzug, der die Etagen für die meisten Nutzer barrierefrei erschließt. Das massive Treppenhaus besticht durch einen edlen Kunststeinbelag und einen großen, lichtdurchfluteten Podestglaserker. Im geschützten Hofbereich stehen zudem eine PKW-Garage sowie Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen, gut angebundenen Bereich von Leer in Ostfriesland. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit kurzen Wegen für den Alltag und einem breiten Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe passt die Lage besonders gut zu Nutzungen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein Supermarkt wie Lidl ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist damit eine solide Grundversorgung im direkten Umfeld gegeben.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe. Auch der Bahnhof Leer Ostfriesland ist schnell erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn A31 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Fahrten in Richtung Emden sowie weiter ins Emsland und Ruhrgebiet komfortabel planen lassen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Bremen und ist je nach Verkehrslage in etwa gut eine Stunde entfernt.
Gesundheit und Versorgung
Medizinische Angebote sind in der direkten Umgebung vorhanden. Das Borromäus Hospital liegt in der Nähe, ebenso weitere ärztliche Anlaufstellen. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist auch für Mieterinnen und Mieter ein wichtiger Standortvorteil.

Freizeit und Ausgehen
Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung. Wer gern auswärts isst, findet fußläufig verschiedene Restaurants, zum Beispiel Mamma Mia. Auch das Theater an der Blinke ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das kulturelle Angebot.
Ein highlight ist das iin der Nähe am Bahnhof gelegene Zollhaus in dem regelmäßig verschiedene kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Fazit zur Lage
Eine Lage, die kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Umfeld verbindet. Ideal für alle, die ein Wohn und Geschäftshaus in einem etablierten Stadtbereich suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit sowie gute Erreichbarkeit legen.

Alles Vorteile auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus mit besonderer attraktiver Architekturgestaltung und handwerklicher Verarbeitung auf hohem Niveau
* sehr zentrale Lage, schnelle Verkehrsverbindung zu nahen Stadtbereichen / Autobahnen
* variable Nutzung der Geschäftsräume durch diverse Vorinstallationen möglich


Hausnr. 18
- EG: Pub + Abstellraum – 103,77 m²
- Garage – 13,75 m²
-1. OG: Praxis mit Fahrstuhl – 176,90 m²
- DG: Wohnung 1 ZKB mit kl. Pantry-Küche – 26,28 m²
- DG: Wohnung 1 ZKB (verkauft inerhalb der Verwandschaft)
- DG: Wohnung 2 ZKB, Dachboden ausgebaut – 48,74 m²
- DG: Wohnung 2 ZKB, z. T. unausgebauter Dachbodenraum – 46,00 m²
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Hausnr. 16
- EG: Restaurant wurde an Betreiber verkauft – keine Flächen-/Mietangabe
- 1. OG: Wohnung 2 ZKB – 61,28 m²
- 1. OG: Wohnung 2 ZKB – 58,16 m²
- DG: Wohnung 3 ZKB hinten – 47,30 m²
- DG: Wohnung 1 ZKB, Pantry-Küche, kl. ausgebauter Dachbodenraum – 26,50 m²
- DG: Wohnung 3 ZKB, ausgebauter Dachboden, vorne – 41,50 m²
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Nebenflächen: 115,41 m²
Gesamtfläche: 765,59 m²
Jahresnettokaltmiete: 80.460,00 €

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen.

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Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:martin.koenig@remax.de
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•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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