!! Rendite gesichert !! Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Traumlage von Leer

Das Wohn- und Geschäftshaus „Arkadeneck“ befindet sich in einer gefragten Lage von Leer, unmittelbar in der Nähe des Klinikums, des Bahnhofs sowie der Fußgängerzone (Ecke Augustenstraße/Friesenstraße). Die verkehrsgünstige Position und die gute Erreichbarkeit machen das Objekt sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnmieter besonders attraktiv.

Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 709 m² auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Das Gebäude beherbergt verschiedene Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten im Dachgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Erschließung aller Ebenen.

Zum Objekt gehören eigene PKW-Stellplätze im Hofbereich. Darüber hinaus sind Anlieferungen für die Gewerbeeinheiten problemlos möglich. Die ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet eine stabile Ertragsbasis und sorgt für eine breite Risikostreuung innerhalb der Vermietungsstruktur.

Durch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtisch geprägten Bereich von Leer Ostfriesland. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer sehr guten Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe passt der Standort besonders gut zu Nutzungen, die Sichtbarkeit und Laufkundschaft schätzen und gleichzeitig ein urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage suchen.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf bieten sich unter anderem CBox und Mix Markt an. Auch ergänzende Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann.

Gastronomie und Freizeit
Rund um den Standort finden sich mehrere Angebote für Essen und Ausgehen. Restaurants wie Cafe und Bar Celona sowie Pacific liegen in der Nähe und machen spontane Treffen nach Feierabend unkompliziert. Für Erholung im Grünen bieten sich der Inselgarten und weitere Parks in der Umgebung an, die sich gut für eine kurze Auszeit oder einen Spaziergang eignen.

Gesundheit und Sport
Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt. Das Klinikum Leer liegt in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen. Wer aktiv bleiben möchte, findet mit VITA sowie weiteren Sport und Fitnessangeboten im Umfeld passende Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Friesenstraße/Jahnstraße liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Leer Ostfriesland ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten der A 28/31, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für weitere Reisen ist der nächste internationale Flughafen in Bremen eine gut planbare Option, während der Flugplatz Leer Papenburg zusätzliche regionale Möglichkeiten bietet.

Kurzfazit zur Lage
Eine zentrale Lage mit starker Alltagsinfrastruktur, guter medizinischer Versorgung und überzeugender Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und ein Wohn- und Geschäftshaus in einem lebendigen Umfeld suchen.

Das markante Gebäude wurde 1987 errichtet und gliedert sich in drei zusammengeführte Baukörper, nur wenige Meter von der FGZ und dem Klinikum-Komplex.
Passend zum Standort wurde das Gebäude mit einem Kohlebrand-Vollstein-Klinker verblendet und erhielt eine aufwändige Fassadengestaltung teilweise mit Schrägmauerwerk (Formteile), z.T. Rundbogenfenstern und spitzen z.T. vorstehenden Fensterkonstruktionen, die es ermöglichen, in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten auch mal nach links, rechts und z.T. nach unten und oben zu schauen.
In dem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das aktuell neu vermietet wird.
Weiterhin ist eine Spielhalle im Erdgeschoss und im
1. Obergeschoss.
Außerdem befindet sich im 1. Obergeschoss eine Kieferorthopädiepraxis (anderer Eigentümer). Im Dachgeschoss befinden sich fünf Wohnungen, bei denen lediglich eine durch den Eigentümer selbst genutzt wird.
Eine große moderne Wohnung wurde gerade von Grund auf neu renoviert, modern gestaltet und ausgestattet, inkl. Einbauküche.
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Leuchten, Küchen und Profilholz-/ bzw. weißen Decken, sowie z.T. hochwertigen Vinylbodenbelägen.
In den Bädern sind entsprechende Fliesenbeläge vorhanden.
In dem Gebäude befindet sich für die Nutzer ein behindertengerechter Personenaufzug und eine massive Treppe mit Kunststeinbelag.
Im Hofbereich können eine PKW-Garage und diverse Stellplätze genutzt werden. Alle Nutzflächen und Wohnungen sind zu 100% vermietet.

Allgemein:
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus sind Zweckmäßigkeit, Komfort und die Lage besonders hervorzuheben und garantieren eine dauerhafte Wertbeständigkeit, eine hohe Rendite, sowie einen soliden und sicheren Sachwert in einem besonderen Ambiente.
Gebäudedaten: Baujahr 1987, Gesamtnutzfläche: ca. 709 m². Grundstücksgröße: 781 m², zuzüglich Baulastflächen, z.T. für die Stellplätze.
Nähe zur Autobahn A28/A31 (Emden, Oldenburg, Hamburg, Bremen, Dortmund) ca. 5-10 Autominuten, zum Hauptbahnhof ca. 5 Fußminuten, Bushaltestelle in der Nähe
Alle Vorteile auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus mit besonders attraktiver Architekturgestaltung und handwerklicher Verarbeitung auf hohem Niveau in zentraler Citylage, FGZ, Klinikum-Nähe
* sehr zentrale Lage, schnelle Verkehrsverbindung zu nahen Stadtbereichen / Autobahnen
* variable Nutzung der Geschäftsräume durch diverse Vorinstallationen möglich

- EG links Gewerbefläche (Büro): ca. 130,00 qm
- EG rechts und 1. OG rechts Spielhalle: ca. 233,50 qm
- 1.OG links Praxis (Zahnarzt, Eigennutzung): keine Mieteinnahme
- DG Wohnung (2 ZKB mit Abstellraum und ausgebautem Studio-/Dachbodenraum): ca. 46,91 qm
- DG Wohnung (1 ZKB mit kleinem Abstellboden): ca. 34,02 qm
- DG Wohnung (2 ZKB, Dachboden derzeit nicht ausgebaut): ca. 55,29 qm
- DG Wohnung (2 ZKB, Dachboden neu ausgebaut): ca. 63,22 qm
- DG Premiumwohnung (3 ZKB mit Gäste-WC und großem Abstellboden): ca. 85,00 qm
- Nebenflächen, Flure, Treppenhaus, Heizungsraum etc.: ca. 61,00 qm

Gesamtfläche: ca. 708,94 qm
Monatliche Miete: 6.340,00 €

Jährliche Miete: 76.080,00 €

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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