Moderne Luxus-Strandvilla (ca. 240 m²) in Xylokastro, nur 100 m vom Meer entfernt. Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten (je ca. 120 m²) und bietet insgesamt 6 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie mehrere Wohn- und Küchenbereiche mit Kamin.

Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise mit Marmor, Granit und Edelstahl sowie erdbebensicherer Konstruktion. Große Terrassen, Meerblick und ein separater Dachboden runden das Wohnkonzept ab.

Im Preis enthalten ist zusätzlich ein ca. 700 m² Baugrundstück mit eigener Baugenehmigung für weitere 250 m².

Ihre Villa liegt angenehm ruhig im Norden der Peloponnes und punktet mit einer alltagstauglichen Mischung aus Dorfgefühl und guter Erreichbarkeit.
Anbindung und Mobilität: Direkt um die Ecke liegt die Bushaltestelle PITSA, ca. 200 m entfernt. Für längere Strecken sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Kilometern erreichbar, ideal für spontane Ausflüge entlang des Golfs von Korinth oder für die Fahrt Richtung Korinth und Athen. Auch die Bahnstation Λυκοποριά ist mit ca. 3 km schnell erreicht.
Einkaufen und Versorgung: Für den schnellen Stopp zwischendurch ist die Tankstelle SILKOIL in der Nähe, ca. 600 m entfernt. Größere Einkäufe lassen sich gut mit einem kurzen Abstecher erledigen, zum Beispiel zum Supermarkt My Market in ca. 8 km Entfernung.
Freizeit und Meer: Das Meer nicht weit: Ein Strand liegt in ca. 100 m Entfernung, perfekt für eine schnelle Runde ans Wasser. Ca. 4 km östlich entfernt ist der Plaz Xenos (Loutro), ein sehr kinderfreundlicher Strandabschnitt mit Meerwasser-Pool, Strandliegen und Bewirtung. Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich außerdem Plätze und kleine Parks in der Umgebung an, unter anderem die Πλατεία Σαρανταπηχιώτικα in ca. 5 km. Gastronomie und Ausgehen:
Für einen Kaffee oder einen lockeren Abend findest du in der Umgebung nette Anlaufstellen.

ÖPNV, Autobahn und Flughafen-ÖPNV: Bushaltestelle PITSA ca. 200 m, Bahnstation Λυκοποριά ca. 3 km.

Autobahn: nächste Auffahrt ca. 2 km. Flughafen: Je nach Verbindung bietet sich vor allem der Flughafen Araxos bei Patras an, grob ca. 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto. Perfekte Anbindung: ca. 75 Minuten nach Athen und ca. 30 Minuten zum Skigebiet Ziria.
Die Immobilie bietet ruhige Küstenlage mit Kombination aus Meer- und Bergnähe, ideal für Ganzjahresnutzung oder eine Ferienimmobilie.

Exklusive Ausstattung und Technik

Edle Marmor- und Granitböden, die an warmen Tagen angenehme Kühle verbreiten, hochwertige Edelstahl-Elemente sowie jeweils ein stilvoller Kamin in beiden Wohneinheiten schaffen ein elegantes und komfortables Wohnambiente.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Solarthermie (180-Liter-Speicher), elektrische Rollläden, Insektenschutzsysteme sowie langlebige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.

Die erdbebensichere Bauweise bietet zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, die mit der Solarthermie kombiniert ist. Die beiden Kamine bieten an kühlen Tagen wohltuende Wärme und eine romantische Atmosphäre.

Attraktiver Außenbereich mit Erweiterungspotenzial
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, einladenden Terrassen und einem großzügigen BBQ-Bereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Drei private Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, ca. 700 m² große Grundstück mit weiterem Baupotenzial von bis zu ca. 250 m² – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zukünftige Wertsteigerungen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.