Zwei Familien. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.

Willkommen in einem gepflegten Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Winkl der Gemeinde Prittriching. Mit rund 178 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller, einem liebevoll angelegten Garten, Wintergarten, Doppelgarage und zahlreichen Extras bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – hell, komfortabel und familienfreundlich

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Von dort gelangen Sie unmittelbar auf die Sonnenterrasse und in den ruhig gelegenen Garten. Die separate Einbauküche verfügt zusätzlich über einen Ausgang auf eine gemütliche Frühstücksterrasse – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne.

Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein weitere flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine integrierte Sauna runden diese Wohnebene ab und schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Dachgeschoss – flexibel und mit viel Freiraum

Auch die zweite Wohneinheit bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Einbauküche mit Zugang zu einer geschützten Loggia. Eine zweite Loggia ist direkt von einem weiteren Zimmer erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine praktische Speisekammer, eine Klimaanlage sowie ein zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum und Ausbaupotenzial erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Vollkeller und Außenbereich

Der Vollkeller bietet mit mehreren Abstellräumen, einem großen Hobbyraum, Badezimmer und separatem Gäste-WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Gartenzugang erleichtert die Nutzung der Außenanlagen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet den ganzen Tag über sonnige und ruhige Bereiche. Die große Terrasse lädt zum Entspannen oder Grillen ein, während die Frühstücksterrasse an der Küche den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage verfügt neben zwei Stellplätzen über weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortsteil Winkl. Die ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Fazit

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Sauna, Klimaanlage, zwei Loggien, Frühstücksterrasse, Dachboden, Vollkeller und Doppelgarage. Die ruhige Lage im Ortsteil Winkl sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Angerweg im Ortsteil Winkl, der zu Prittriching gehört - einem typischen Dorf, in dem man sich noch kennt und vieles zu Fuß erreichbar ist. Rundherum stehen überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, dazwischen Gärten, Bäume und offene Sichtachsen ins Grüne. Der Angerweg selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit wenig Verkehr und einer angenehm entspannten Atmosphäre.

Trotz des ländlichen Charakters sind Sie verkehrlich gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie sowohl Landsberg am Lech als auch Augsburg in der Regel in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Buslinien verbinden Prittriching mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen, von denen aus sich weitere Ziele bequem erreichen lassen. So bleibt man flexibel - ob mit oder ohne eigenes Auto.

Für den Alltag ist vieles schnell organisiert. Im Ort und in den Nachbarorten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und kleinere Geschäfte. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Prittriching oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Auswahl. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Angebote liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Sportvereine, Spielplätze, Radwege und Spazierstrecken sorgen dafür, dass Kinder wie Erwachsene draußen aktiv sein können.

Die Wohnqualität lebt hier vor allem von der Ruhe und der Überschaubarkeit des Umfelds. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, das Straßenbild ist von Wohnhäusern und Gärten geprägt, nicht von Gewerbe. Abends kehrt schnell Ruhe ein, und der Blick geht eher ins Grüne als auf dicht bebaute Straßen. Viele Bewohner leben schon länger hier, die Nachbarschaft ist familien- und paarorientiert, was ein stabiles Umfeld schafft.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein sicheres, ruhiges Umfeld mit Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite suchen, und für Pendler, die die gute Erreichbarkeit von Landsberg am Lech und Augsburg schätzen. Paare und Senioren profitieren von der klaren Struktur des Dorfes, kurzen Wegen, persönlicher Atmosphäre und der Nähe zur Natur. Auch für Anleger ist der Standort interessant, da gut angebundene Dorflagen mit intakter Grundversorgung und Nähe zu größeren Arbeitgeberstandorten in der Region dauerhaft gefragt sind.

• Heller Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten
• Separate Küchen in beiden Wohneinheiten
• Zusätzliche Zimmer ideal als Homeoffice oder Gäste
• Gut geschnittene Dielen- und Flurbereiche
• Viel Stauraum durch Einbauten und Nebenräume
• Voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum
• Zentralheizung mit separatem Heizraum
• Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller
• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gepflegter Garten mit gut nutzbarer Rasenfläche
• Gartenhaus / Geräteraum für Geräte und Fahrräder
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Anbau

Zwei Finanzierungsvarianten im Vergleich

Variante
DSL 420.000 €
DSL-Darlehen (1,60 % + 2,0 % Tilg.)
420.000 €
Nachrangdarlehen (4,40 % + 1,5 % Tilg.)
280.000 €
Eigenkapital
120.000 €
Gesamt
820.000 €
Rate DSL-Darlehen / Monat
1.260 €
Rate Nachrangdarlehen / Monat
1.377 €
Gesamt / Monat
2.637 €
EK-Bedarf inkl. Nebenkosten
ca. 194.000 €
Zinsvorteil des Bestandsdarlehens
Zinssatz DSL-Darlehen
1,60 %
vs. aktuell ~4,0–4,5 % Markt
Ersparnis p.a. (Var. B)
10.080 €
ggü. Marktfinanzierung 4,0 %
Ersparnis über 10 Jahre
100.800 €
kumulierter Zinsvorteil
Erläuterungen:
· Das bestehende DSL-Bank-Darlehen kann bei entsprechender Bonität zu einem Zinssatz von 1,60 % p.a. übernommen werden — ein erheblicher Vorteil gegenüber dem aktuellen Marktniveau.
· Das Nachrangdarlehen über 280.000–300.000 € wird marktüblich zu ca. 4,40 % p.a. zuzüglich 1,50 % Tilgung angeboten.
· Der Eigenkapitalbedarf von ca. 120.000 € deckt den Kaufpreisanteil; die Nebenkosten von ca. 74.374 € sind zusätzlich aus Eigenmitteln aufzubringen (Gesamtbedarf ca. 194.000 €).
· Bei Vermietung der Dachgeschosswohnung (marktüblich ca. 900–1.200 € / Monat in dieser Lage) reduziert sich die monatliche Nettobelastung erheblich.
Alle Angaben sind unverbindliche Musterwerte und dienen ausschließlich der Orientierung. Eine individuelle Finanzierungsberatung durch einen zugelassenen Finanzierungsvermittler oder die finanzierende Bank ist zwingend erforderlich. Weyel-Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Berechnungen.

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