In ruhiger Wohnlage von Rohrdorf präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (Baujahr 1988) als schönes Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche und insgesamt drei Ebenen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzugsmöglichkeiten.
Eins noch vorweg: Ja der Garten ist verwuchert, aber der Gärtner ist schon beauftragt und danach machen wir neue Fotos.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag – besonders in den Morgenstunden. Die vorhandene Pantryküche ist funktional angelegt und kann je nach Bedarf modernisiert oder erweitert werden.

Ein besonderes Highlight ist der Garten auf dem ca. 346 m² großen Grundstück: Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden ein – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Familienzeit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, etwa für Hobby, Vorräte, Waschen, Werken oder Stauraum – ein Pluspunkt, der den Alltag deutlich erleichtert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend für Familien, die ein solides Eigenheim mit Garten suchen und die Möglichkeit schätzen, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Rohrdorf bei Rosenheim. Der Ort zählt zu den besonders gefragten Gemeinden im nördlichen Chiemgau und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der raschen Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Rosenheim sowie des Großraums München und Salzburg. Durch die Nähe zur Autobahn ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien mit flexiblem Mobilitätsbedarf profitieren.

Rohrdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Darüber hinaus befinden sich in Rosenheim als nächstgrößerem Zentrum zahlreiche weitere Geschäfte, Fachärzte, Banken, Behörden und ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch in beruflicher Hinsicht ist die Lage hervorragend. Die Region Rosenheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistung, Industrie und Technologie. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem weitere Arbeitsplätze im gesamten Inntal, im Raum Chiemsee sowie in Richtung München und Österreich bequem erreichbar. Somit eignet sich die Lage sowohl für Einheimische als auch für Berufspendler in hohem Ausmaß.

Für Familien ist das Umfeld ebenfalls ideal. In Rohrdorf und den umliegenden Gemeinden stehen Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergärten sowie Schulen in verschiedenen Bildungsstufen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und sind rasch erreichbar. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und eine familienfreundliche Umgebung tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Auch der Freizeitwert dieser Wohnlage ist ausgesprochen hoch. Die nahe Berg- und Seenlandschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren, Lauf- und Wintersportaktivitäten ein. Der Chiemsee, das Alpenvorland und zahlreiche Badeseen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ebenso sind Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in Rohrdorf und Rosenheim in großer Zahl vorhanden. Somit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage.

- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Sauna im Keller
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon (Geländer sanierungsbedürftig)
- Garage und 2 freie Stellplätze
- Kabel-/Sat-TV
- Unterkellert
- Fussbodenheizung mit Heizöl (extraleicht)
- Druckwasserfeste Kellerfenster

Nach einem extremen Jahrhundert-Hochwasser vor einigen Jahren, das das gesamte Gemeindegebiet betraf, drang Wasser durch unsere Kellerfenster ein und stand dort 30 bis 40 cm hoch. Um für die Zukunft optimal geschützt zu sein, wurden die alten Fenster mittlerweile gegen druckwasserdichte Kellerfenster ausgetauscht.

Das Haus hat einen Sanierungsbedarf. Das Balkongeländer muss repariert oder erneuert werden. Im Obergeschoß müssen neue Fußbodenbeläge verlegt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.