Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer angenehmen Wohnstruktur und einem großzügigen Grundstück. Nur wenige Minuten von Schwerin entfernt gelegen, bietet die Immobilie auf rund 110 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ihren nächsten Lebensabschnitt ruhig und naturnah gestalten möchten.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, sodass ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice vorhanden ist. D...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Das attraktive Dorf Lübesse/Sülte liegt mittig zwischen Schwerin (ca. 13 km) und Ludwigslust (ca. 16 km) am Rande der Griesen Gegend. Die Gemeinde zählt rund 720–730 Einwohner und besticht durch ihr feld- und waldreiches Umland mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Dörfer um Lübesse zählen durch ihre Nähe zur Natur sowie die günstige Lage zwischen Ludwigslust und Schwerin zu den gesuchten Wohngebieten der Region. Beide Städte – mit ihren jeweiligen Schlössern, Bahnhöfen und zahlreichen Attraktionen – sind mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage ist ideal für Familien: Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ein Schulbus nach Ludwigslust ist vorhanden. Ludwigslust und Schwerin bieten eine sehr gute Infrastruktur – vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Krankenhaus, Sportvereine bis hin zu Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants.
Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 72 (L72, ehemals Bundesstraße 106). Der nächste Autobahnanschluss zur A24 befindet sich in Wöbbelin, ca. 7 Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Rastow und Sülstorf (je ca. 6 km), sowie in Ludwigslust mit direkten Fernverbindungen. Hamburg ist ca. 110 km und Berlin ca. 180 km entfernt – beide Metropolen sind über die A24 bequem erreichbar.

- massive Bauweise, Mauerwerk besteht aus selbst gebrannten Ziegel mit Fassadenplatten gedämmt und Klinkerplatten, Ausbau des ehemaligen Stalles in den 70er Jahren (Wohnzimmer, Bad, Veranda und Waschküche) ein Teil des Haus ist unterkellert, Kappengewölbedecken und beherbergt die Ölheizung und die Öltanks
- Nebengebäude: eine Doppelgarage , Schuppen, Hundezwinger und Container auf Stelzen , 1 Garage
- Dach: Dach im Jahr 2014 neu eingedeckt, dunkle Dachpfanne, Dampfsperrfolie
- Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster , PVC weiß, ein Teil im Jahr 99 und den restlichen Fenster 2000 ausgetauscht
- Fassade: rote Klinkerplatten mit Dämmmatten
- Elektroinstallation: alt, alter Verteilerkasten, Modernisierungsbedarf
- Heizung: Ölheizung ( Niedertemperaturkessel, Firma Buderus) 2009 erneuert mit Warmwasseraufbereitung , öffentliche Gasleitung liegt in der Straße an
- Besonderheiten: sehr gepflegtes Haus und Grundstück, Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wasser zentral, Abwasser zentral, DSL-Anschluss

Fußbodenbeläge: Fliesen, Auslegware

Aufteilung Wohnfläche
- Eingangsbereich über Veranda oder Hofseite Küche möglich
- eine Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, ein Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer mit vorgelagerten Zimmer, ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer ) plus angrenzender Abstellkammer
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss von außen begehbar
- Dachgeschoss -Ausbaureserve


Außenbereich
- Doppelgarage - 1 Garage plus Werkstatt
- Schuppen plus Hundezwinger
- 2 Garagen plus Container auf Stelzen (Werkstatt)
- Gartenbereich separat eingezäunt
- überdachte Terrasse als Sitzbereich
- gesamtes Grundstück ist eingefriedet
- gepflegtes Grundstück mit Rasen, Bäumen und Büschen

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG