Attraktives Einfamilienhaus in Top Lage von Walchum mit Wohlfühlfaktor

In unmittelbarer Nähe zum Wald und mit Blick auf den See bieten wir auf einem großzügigen Grundstück von 797 m² dieses geräumige und sehr helle Einfamilienhaus mit angebauter Garage an. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und vor einigen Jahren um einen Wintergarten erweitert. Das Haus ist mit 37 Solarmodulen und einer Doppelbatterie mit einer Kapazität von 8 kW ausgestattet; im Jahr 2023 wurde ein gasbefeuerter Heizkessel installiert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Über einen gepflegten Vorgarten und den Eingang an der Vorderseite gelangt man in die geräumige und helle Diele mit Marmortreppe, Toilette und Zugang zum geräumigen Arbeitszimmer sowie zum großzügigen Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse und Tür zum angebauten Wintergarten mit Rundumblick auf den Garten. Vom Flur aus gelangt man außerdem in die geräumige, geschlossene Küche mit kompletter Einbauküche und diverser Ausstattung sowie in die geräumige Spülküche mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte.

Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, 2 schöne Schlafzimmer, geräumiges und komplett ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, Heizungsraum mit Zentralheizungsanlage.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Einfamilienhaus liegt naturnah in Walchum und bietet kurze Wege für alles, was man täglich braucht.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Der Edeka Schneider ist in der Nähe und damit ideal für den schnellen Einkauf. Auch der Uhlen liegt wortwörtlich um die Ecke, perfekt für frische Brötchen am Morgen oder den kurzen Stopp zwischendurch. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Gastronomie in der Umgebung, das sich für eine entspannte Auszeit anbietet.

Ein echtes Plus ist die Freizeitqualität: Der Herzogsee als beliebter Badesee ist gut erreichbar und macht spontane Sommertage am Wasser unkompliziert. Zusätzlich sorgen Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung für weitere Möglichkeiten zum Spazierengehen und Durchatmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar und der Bahnhof Dörpen liegt in etwa 7 km Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 31 ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in die Region. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Münster Osnabrück in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen ermöglicht und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Mobilität bietet.

Highlights/Informationen:
- See in unmittelbaren Nähe
- Gute Anbindung an die Autobahn A31
- Herrliche Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus
- In einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern gelegen
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer im Obergeschoss
- Garage mit Dachboden und Carport
- Brunnenwasserpumpe

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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•Anschrift des/der Verbraucher(s)
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•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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