Diese gepflegte Immobilie in ruhiger Feldrandlage bietet ein harmonisches Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück verbindet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails.

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und umfassen vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Familienwohnsitz oder für Paare mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Hobby, hier finden individuelle Wohnwünsche den passenden Rahmen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Das Bad im EG wurde 2022 modernisiert und die Versorgungsleitungen erneuert.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenerdig gelangen Sie auf die beiden Terrassen und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Freizeitwert. Ergänzt wird das Grundstück durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen zusätzlichen Freisitz, der sich ideal für gemütliche Abendstunden eignet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Parkett-, Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während die mit Fliegengittern ausgestatteten Fenster den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich zwei großzügige Räume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten erweist sich dabei als besonders praktisch und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik. Der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleistet eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung, ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Carport, auf dem kürzlich ein effizientes Balkonkraftwerk angebracht wurde.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, gepflegtem Gesamtzustand und einem schönen Grundstück in angenehmer Feldrandlage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, funktionaler Ausstattung und hoher Lebensqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im idyllischen Stadtteil Dorf-Güll und bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Hier genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Attraktive Ausflugsziele wie ein Tierpark und der nahegelegene Klosterwald bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein Golfplatz befindet sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5, erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten, wodurch unter anderem die Region rund um Frankfurt schnell und unkompliziert angebunden ist. Auch Gießen, Wetzlar und Marburg sind gut erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule ist in ca. vier Minuten, Einkaufsmöglichkeiten in ca. sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.

Pohlheim überzeugt durch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern und Naturliebhabern sehr beliebt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch das lebendige Vereinsleben trägt zu einem aktiven und gemeinschaftlichen Miteinander bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

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