Diese bis vor kurzem noch bewohnte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche
von ca. 82 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger
Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, welcher
mit dem Aufzug erreicht werden kann, von dort aus führen 8 Stufen zur Wohnung
hin. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Wohnbereiche sowie der Blick ins
Grüne schaffen hier ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch
Kapitalanleger überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang
zum weitläufigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die
Grünfläche der Wohnanlage – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt
ausklingen zu lassen. Der offen gestaltete Essbereich verbindet den
Eingangsbereich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für ein angenehmes
Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.
Besonders praktisch zeigt sich die Aufteilung mit einem separaten WC, das vom
Badezimmer getrennt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine
Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den
Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie die komfortable
Müllabwurfanlage (Müllschlucker) des Hauses zur Verfügung. Abgerundet wird
dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen
Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 297.900 EUR inklusive Garage.

Die Wohnung befindet sich in der Paul-Lincke-Straße nahe der
gleichlautenden Bushaltestelle im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Botnang.
Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und
verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die
Innenstadt.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem
Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Spazier- und
Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür, während die
nahegelegenen Waldgebiete zu ausgedehnten Erholungsaktivitäten einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés
und Restaurants befinden sich im Ortskern von Botnang und sind in wenigen
Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im
direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in
unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Von dort bestehen schnelle
Verbindungen zur Stadtbahn sowie in Richtung Botnanger Ortsmitte und
Stuttgart-Zentrum. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangen Sie bequem
in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen die nahegelegenen
Hauptverkehrsstraßen für eine gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie an
die umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert und
hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven
Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ca. 82 m² Wohnfläche
Aufzug im Haus (nicht barrierefrei, da zusätzliches Stufen gehen nötig)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Schöner Ausblick auf die parkähnliche Grünanlage
Separater Essbereich und Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
großzügiger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Komfortable Müllabwurfanlage vor dem Wohnungseingang
Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber
provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 %
(inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient
bei Vertragsabschluss, fällig 4 Wochen nach Vertragsabschluss.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht
Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung
übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis
des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer
zu tragen.