Viel Platz für Familie, Generationen und Zukunftspläne

In einer Zeit, in der familiärer Zusammenhalt und flexible Wohnkonzepte zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen.

Auf einem ca. 754 m² großen Grundstück befindet sich diese Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten. Das Gebäude hat eine Gesamtwohnfläche von rund 267 m² und zusätzlich zwei Garagen mit einer großen Einfahrt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig jedem Bewohner ausreichend Freiraum und Privatsphäre zu bieten. Mit insgesamt 11 Zimmern. 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Großeltern, Eltern und Kinder, für mehrere Familienzweige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier attraktiv umsetzen.

Die Immobilie ist im Augenblick voll vermietet. 

Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Moderne Grundrisse, gemeinschaftliche Bereiche oder separate Rückzugsorte können ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gartenflächen, Spielbereiche, Terrassen oder gemütliche Treffpunkte für die ganze Familie. Die grüne Umgebung schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Durch eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung um bis zu ca. 40 m² kann eine großzügige Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m² geschaffen werden.

Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Highlights
• Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, alle vermietet, 
• Mieteinnahmen 2175,90€/Monat zzgl. Nebenkosten in Höhe von 667€
• Ca. 267 m² Wohnfläche
• Insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• 2 Garagen mit großem Vorplatz
• Großzügiges Grundstück mit ca. 754 m²
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage im Grünen

Da Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Augsburger Textilviertel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken.

Mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Spickel-Anlagen und die Lechauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Auch der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die B17 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 und zum überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeit- und Erholungswert. 

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Wohneinheiten: 3
• Baujahr: 1964
• Wohnfläche: ca. 267 m²
• Zimmer: 11
• Bäder: 3
• Gäste-WC: 2
• Garagen: 2

• Eingewachsenes Grundstück
• Grundstücksfläche: ca. 754 m²
• Bodenrichtwert: 01.01.2024, 1.500 €/m², W, GFZ 1,2
• Mieteinnahmen: 26.110,80€/Jahr

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.