Ein modernes und ruhiges Zuhause für Sie– nachhaltig, durchdacht und bezugsfertig

Herzlich willkommen in Nideggen-Rath. Hier erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS – mit massivem Keller, Photovoltaikanlage und einer attraktiven Hanglage, die Privatsphäre und einen schönen Ausblick vereint. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in Ihrem neuen Zuhause. Schon beim ersten Eindruck überzeugt Ihr Zuhause mit einer harmonischen Ausstrahlung. Die gepflegte Einfahrt, liebevoll angelegte Beete und gewachsener Baumbestand schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei Wallboxen am Stellplatz ermöglichen das komfortable Laden Ihrer E-Fahrzeuge. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Stauraum. Ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Durch hochwertige Echtholztüren gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich – den Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der Essbereich bildet den Übergang zur offenen Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, einen gepflegten Koi-Teich sowie schönen Baumbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer sowie dem angrenzenden Hobbyraum erreichen Sie den Balkon mit schönem Ausblick.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit zwei Waschtischen, einer großzügigen bodengleichen Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper sowie einer integrierten Sauna für zwei Personen – Ihre persönliche Wellness-Oase.
Auch der massiv errichtete Keller bietet dank seiner komfortablen Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein Waschraum sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche zur Verfügung.
Im vorderen Bereich befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über eine geräumige Diele, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Im Souterrain befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung eröffnet Ihnen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Eigennutzung.
Auch energetisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die 235 mm starke Thermoaußenwand mit zusätzlichen Wärmeschutzplatten sorgt für hervorragende Dämmwerte. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie einen Regenwasser-Erdtank für einen ressourcenschonenden Haushalt.
Dieses Zuhause vereint hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Flexibilität miteinander verbindet. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder mehrere Generationen unter einem Dach, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet Ihnen langfristig ein Zuhause mit Zukunft.
Sind Sie genauso begeistert wie ich?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens
Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin

Rath gehört zu den kleineren, sehr ruhigen Ortsteilen von Nideggen und liegt in einer Landschaft, die man fast schon als Bilderbuch-Eifel bezeichnen kann. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses angenehme Gefühl von Weite und Entschleunigung. Die Mischung aus sanften Hügeln, Feldern und kleinen Waldstücken sorgt für eine Wohnatmosphäre, die bewusst abseits des Trubels liegt, ohne dass man sich abgeschnitten fühlt. Der Alltag ist gut organisiert. Die wichtigsten Geschäfte und Dienstleister finden Sie im nahegelegenen Nideggen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist der Standort praktisch, weil viele Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für größere Besorgungen oder Berufspendler liegt Düren in angenehmer Nähe – mit dem Auto sind Sie in rund 15–20 Minuten dort. Rath ist ideal für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind. Spazierwege starten direkt vor der Haustür, egal ob über Wiesenwege, durch die Eifellandschaft oder hinunter ins Rurtal. Die Burg Nideggen, bekannte Aussichtspunkte und zahlreiche Radstrecken liegen praktisch „um die Ecke“.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage angenehm: Über die Auffahrt Düren erreichen Sie die A4 in kurzer Zeit. Von dort aus geht es zügig Richtung Köln oder Aachen. Dadurch entstehen gut planbare Fahrzeiten:

Düren: ca. 13 km, rund 15–20 Minuten

Köln: ca. 47 km, etwa 45 Minuten

Aachen: ca. 43–45 km, rund 40–45 Minuten

Buslinien verbinden Rath mit den umliegenden Orten, auch wenn der eigene Wagen im Alltag meist bequemer bleibt.
Für Familien besonders wichtig:
In Nideggen steht mit der Katholischen Kita und dem Familienzentrum Maria-Goretti eine große, gut ausgestattete Kindertagesstätte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Umfeld weitere Betreuungsmöglichkeiten wie die „Mäusestube“ im benachbarten Gemeindegebiet.
Die Grundschulkinder besuchen in der Regel die Gemeinschaftsgrundschule Burgblick in Nideggen, die eine familiäre, gut erreichbare Einrichtung ist. Im weiterführenden Bereich bietet die Sekundarschule Kreuzau/Nideggen ein breites schulisches Angebot, ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt ist Rath ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne dass man auf Komfort verzichten muss. Die Kombination aus Natur, einer angenehmen Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichen Angeboten macht diese Lage zu einem ausgesprochen harmonischen Wohnumfeld.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
= Markenfertighaus Fabrikat WILLCOHAUS
= massiv gebautem Keller
= 9,765 kW PV-Anlage aus 2020 mit Speicher 12,8 KWH und 2 Wallboxen
= Baujahr ca. 2003
= Elektro - Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Einliegerwohnung
= Kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Heiz- und Kühlfunktion mit Luft/Luft Wärmepumpe im Hauptwohnbereich
= zentraler Warmwasserversorgung für die Hauptwohnung
= Elektro-Durchlauferhitzer für Einlieger Wohnung
= Wasserenthärtungsanlage BWT Perla Duplex
= Regenwasser - Erdtank 4.700 Liter mit Steuerung Firma Roth
= 2-fach isolierte Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
= im Erdgeschoss Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkasten; im Wohn-, Esszimmer- und Kochbereich elektrische Rollläden
= 235 mm Thermoaußenwand mit Wärmeschutzplatten
= Satteldach mit Ziegeldeckung und 200 mm mineralischer Schall- und Wärmedämmung
= Hauptwohnung mit Eingangsbereich ausgelegt mit Bodenfliesen
= Gäste-WC mit Tageslicht, weißen Fliesen und Waschbecken
= Echtholz-Innentüren
= Wohnzimmer mit Laminatboden und im Kochbereich mit Bodenfliesen ausgelegt
= Keller mit Heizungsraum, Hobbyraum und zwei Abstellmöglichkeiten; Deckenhöhe ca. 2.35 m
= Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, Homeoffice, Hauptbadezimmer
= Hauptbadezimmer ausgestattet mit Sauna, bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken; modernisiert in 2020
= Garten angelegt mit einem Koi-Teich, Ziersträuchern und einer kleinen Terrasse
= Einliegerwohnung: separater Eingang mit Eingangsbereich, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, direkter Zugang auf die eigene Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer, mit Wohnkeller
= Badezimmer mit Tageslicht, Toilette, Waschbecken und Badewanne, weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in warmen Tönen, Handtuchheizung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
= Telekom: 250MBit/s max. Download / 40 MBit/s max. Upload
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 22.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Finanzierungsrate: 2.387,35 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

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