Besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage von Steinen-Hüsingen.

Die ca. 110 m² große Hauptwohnung mit ausgebautem Dachstudio (ca. 13,46 m²) sowie die separate Einliegerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.

Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Die helle Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern, modernem Bad, Gäste-WC, Dachstudio und sonnigem Balkon mit Markise. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine moderne Küche und ein zeitgemäßes Bad.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und geschütztem Innenhof lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein Geräteschuppen mit Werkstatt ergänzen das Angebot.

Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasetagenheizungen (2012 und 2015). Ein Balkonkraftwerk unterstützt die Eigenstromversorgung.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hüsingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Steinen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Dinkelbergs bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer aktiven Jugendfeuerwehr, einem Turn- und Sportverein sowie mehreren Bolzplätzen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Steinen. Ein Kindergarten sowie die Bushaltestelle sind in ca. 75 Meter zu erreichen. Die Städte Lörrach und Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung über die B317 sowie die Regio-S-Bahn sorgt für optimale Verkehrsverbindungen in die gesamte Region.

Die Kombination aus idyllischem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zur Wirtschaftsregion Basel macht Hüsingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

- Massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus 1957
- 2 Vollgeschosse mit tw. ausgebautem Dachgeschoss
- Massivbauweise mit Wärmedämmschutz (Dach und Fassade)
- Kernsanierung des gesamten Objektes in 1996
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss komplett renoviert in 2019
- Parkettboden im Obergeschoss geschliffen und geölt in 2020
- Wohnung im Obergeschoss komplett gestrichen in 2020
- Küche im Obergeschoss: Neuer Vinylboden in 2021
- Gäste WC im Obergeschoss: Renoviert in 2021
- Balkon: neue Fliesen und Markise neu bezogen in 2022
- Fassadenanstrich komplett in 2022 (Lotus Perleffekt)
- Bad Obergeschoss: neue Decke, neue Fliesen, neue Armaturen in 2023
- Gasetagenheizung: Baujahr 2015 - in der Einliegerwohnung aus 2012
- Balkonkraftwerk 800 Watt zur Eigenstromerzeugung
- Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden
- Einbauküche in Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit hochwertigen Markengeräten
- Balkon im Obergeschoss mit Markise
- Zusätzliche Abstellfläche bietet ein vorhandener Dachboden mit Auszugstreppe
- Gemütlicher Innenhof mit großzügigem Gartenbereich sowie eine Gartenhütte
- Angrenzender Schuppen mit Werkstatt ca. 25 m² Nutzfläche
- Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche
- Bis zu 5 Außenstellplätze
- Sat-Anlage
- Internet: DSL-Hybridleitung

- Grundstücksfläche ca. 307 m²
- Wohnfläche ca. 165 m²
- 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses ca. 110 m² mit Balkon und Terrassenbereich/Garten
- Nachträglich ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 13,46 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten)
- 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss ca. 55 m² mit Terrassenbereich
- Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in ca. 75 Meter Entfernung - Grundschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Hauptort Steinen
- Bezugsfrei voraussichtlich ab 1.1.2027