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Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Essplatz, zwei Schlafzimmern sowie praktischem Abstellraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieverbrauch beträgt 103,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist D

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ihre 3-Zimmer Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Osten, nahe dem Wöhrder See und der Innenstadt. Die attraktive Wohnlage vereint eine hervorragende Nahversorgung, optimale Verkehrsanbindungen und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof und weitere Ziele in der Metropolregion schnell erreichbar.

Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um den Wöhrder See laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch ihren modernen, hellen Charakter. In der kompletten Wohnung außer Küche und Bad, wurde ein neuer, hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Frisch weiß gestrichene Wände schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer präsentiert sich mit neuen Sanitäranlagen in zeitgemäßem Design und begehbarer Dusche, während die Küche durch einen neu verlegten Fliesenboden aufgewertet wurde. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen separaten Essbereich sinnvoll ergänzt. Zwei weitere gut geschnittene Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Westbalkon zum Verweilen im Freien einlädt.

Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet ihren neuen Mietern die Möglichkeit, direkt einzuziehen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von der sehr schönen Wohnung nahe dem Wöhrder See

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.