Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Melle-Mitte: Gewachsenes Raumwunder mit viel Potenzial!

Dieses Haus ist über die Jahre mit seinen Besitzern mitgewachsen. Durch durchdachte An- und Umbauten bietet es heute maximale Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Ideen und Möglichkeiten! Dieses Haus erzählt bereits seine eigene Geschichte. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit einem angeschlossenen Einzelhandelsgeschäft genutzt, entwickelte es sich später zu einem harmonischen Mehrgenerationenhaus und bietet Ihnen heute die ideale Grundlage für flexible Vermietungskonzepte oder die vollständige Eigennutzung.

Wir freuen uns, wenn Sie diese Geschichte nun weiterschreiben. Mit knapp 288 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Über die Jahre wurde die Immobilie von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 943 m² in ruhiger und gefragter Siedlungslage von Melle-Mitte genießen Sie ein geschütztes Wohnumfeld, in dem Sie und Ihre Familie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen können. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen neben zwei Garagen mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich. Hier steht Ihnen viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Das hört sich nach Ihrem neuen Zuhause an? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Melle-Mitte - Wo Familienfreundlichkeit, viel Platz und beste Anbindung Hand in Hand gehen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Siedlungslage von Melle-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre extrem kurzen Wege aus: Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen im Meller Zentrum sind schnell, sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahen Umkreis sämtliche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der beliebte Grönenberger Park mit seinem Wildgehege und verschiedene Sportvereine liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Trotz der spürbaren Ruhe in der Siedlung ist die Infrastruktur hervorragend: Die Autobahnauffahrten Melle-Ost oder Melle-West erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung nach Osnabrück (ca. 20 Minuten) sowie in den Raum Bielefeld / Herford. Auch der Bahnhof Melle liegt nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt und bietet eine ideale Zugverbindung nach Osnabrück und Hannover. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

+++ Einfamilienhaus
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1938, Um- und Anbauten in den laufenden Jahren
+++ Gaszentralheizung, Baujahr: 2021
+++ teilunterkellert
+++ Glasfaseranschluss
+++ Enthärtungsanlage
+++ eingebauter Kühlraum innerhalb der Garagen
+++ Gartenhütte

+++ Erdgeschosswohnung vermietet seit 2022, erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von: 3.300 €
+++ Obergeschoss eigengenutzt

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+++ Austausch vieler Fenster (Holz- und Kunststofffenster verbaut); Baujahre: 1979, 1984, 1993
+++ Austausch Heizungsanlage; Baujahr: 2021
+++ Fassadengestaltung (Klinker angebracht); Baujahr: ca. 1980
+++ Erneuerung der Badezimmer; Baujahr: ca. 1998
+++ Austausch von Fußbodenbelägen im DG, Baujahr: ca. 2023
+++ Anbau Wintergarten (vorher Terrasse); Baujahr: ca. 1996