Modernes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und Photovoltaikanlage und Speicher in Langenhagen-Kaltenweide

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich im beliebten Wohngebiet Weiherfeld in Langenhagen-Kaltenweide. Mit rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 148 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse auf drei Ebenen
- Baujahr 2005
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Großzügige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Ausgebautes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder privater Rückzugsort
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Eckdusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
- Pflegeleicht angelegter Außenbereich mit elektrischer Markise und großem Sonnenschirm
- Garage mit Strom- und Lichtanschluss
- Photovoltaikanlage (5,28 kWp) inklusive 10-kWh-Batteriespeicher
- Fernwärme-Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich)
- Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an Hannover, die A2, A352 und den Flughafen

Ein modernes Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen – mit viel Platz, nachhaltiger Technik und einer Lage, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

- Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet „Weiherfeld“
- Beliebter Ortsteil Kaltenweide der Stadt Langenhagen
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
- Kindergärten und Schulen gut erreichbar
- Gute S-Bahn-Anbindung nach Hannover
- Schnelle Erreichbarkeit der A2, A352 und des Flughafens Hannover
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Moderne Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft
- Unverbaubarer Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2005
- massive Bauweise
- ca. 148 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss und anteilig Terrasse
- Grundstück ca. 134 m² zzgl. Miteigentumsanteilen von ca. 22 m²
- Garage mit Strom und Beleuchtung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- pflegeleichter Garten
- Innentüren in Buche-Optik
- offene Holztreppe aus Buche

ERDGESCHOSS
- heller Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang und Kaminofen (Fireplace Sorrento, 7 kW, Baujahr 2009)
- weiße Hochglanz-Einbauküche
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und HWR
- Laminatboden im Wohnbereich
- 10-kWh-Batteriespeicher unter der Treppe installiert
- offene Holztreppe in die oberen Etagen

OBERGESCHOSS
- großzügiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern
- weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Fliesen im Bad
- Laminatboden in den Wohnbereichen

DACHGESCHOSS (STUDIO)
- großzügiger Raum
- separater Abstellraum in Leichtbauweise
- Zugang zum Kriechboden
- Laminatboden

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Fernwärmeversorgung (EPL Energie-Projektgesellschaft Langenhagen mbH)
- Heizkreisstation mit Mischer und Umwälzpumpe
- Zählerschrank mit digitalem Stromzähler
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- manuelle Rollläden vorhanden (Ausnahme: Bad im OG)
- Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp
- Huawei-Wechselrichter
- Huawei LUNA Batteriespeicher mit 10 kWh
- Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich)

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit.

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