Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 118608)
Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – 2-Zimmer-DG-Wohnung in Zimmerhof
74906 Bad Rappenau
Brandenburger Weg
7
- 119.900,00 €
- Kaufpreis
- 47,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Hereinspaziert und herzlich willkommen!
Schon beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet durch die vorhandenen Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen.
Von dem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die separate Küche mit ihren Einbauten. Praktisch aufgeteilt und gut durchdacht bietet sie kurze Wege und ausreichend Platz für die täglichen Kochmomente. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Ost-Süd-Balkon. Genießen Sie hier die Sonne und den schönen Blick über die Dächer von Zimmerhof – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das helle Tageslichtbad sowie das direkt angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne,
einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken
sowie einer praktischen Ablage ausgestattet und bietet alles
für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, Kommoden oder ein Sideboard und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Balkon als stimmiges Gesamtpaket.
„Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.“
Hereinspaziert und herzlich willkommen!
Schon beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet durch die vorhandenen Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen.
Von dem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die separate Küche mit ihren Einbauten. Praktisch aufgeteilt und gut durchdacht bietet sie kurze Wege und ausreichend Platz für die täglichen Kochmomente. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Ost-Süd-Balkon. Genießen Sie hier die Sonne und den schönen Blick über die Dächer von Zimmerhof – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das helle Tageslichtbad sowie das direkt angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne,
einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken
sowie einer praktischen Ablage ausgestattet und bietet alles
für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, Kommoden oder ein Sideboard und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Balkon als stimmiges Gesamtpaket.
„Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.“
Lagebeschreibung
Der Ort „Zimmerhof“
Der gewachsene Teilort „Zimmerhof“ ist eine kleine Wohngemeinde mit ca. 1.984 Einwohnern und liegt nur ca. 2 km vom Bad Rappenauer Stadtkern entfernt. Gegenüber von Zimmerhof befinden sich die herrliche Golfanlage und das einladende Fünfmühlental mit seinen schönen und zahlreichen ausgebauten Wander- und Radwegen. Ein Nah- und Erholungsgebiet, in dem Sie die Natur genießen können.
Zimmerhof bietet eine städtische Kindertagesstätte sowie die Grundschule „Mühlentalschule“. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Rappenau oder Bad Wimpfen. Große und kleine, interessante Spielplätze, ein aktives Bürgerzentrum, ein Supermarkt, ein gemütliches Café sowie ein Restaurant sind vor Ort. Es gibt eine gute Busverbindung nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen.
Lage:
Im Randgebiet von Zimmerhof steht das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit jeweils
8 Wohneinheiten, in ruhiger sowie schöner Wohnlage und eigenem Zugang.
Die ansprechende und pfiffige 2-Zimmerwohnung mit einem tollem Süd/Ost Balkon und herrlicher Aussicht lädt zum Entspannen ein.
Der gewachsene Teilort „Zimmerhof“ ist eine kleine Wohngemeinde mit ca. 1.984 Einwohnern und liegt nur ca. 2 km vom Bad Rappenauer Stadtkern entfernt. Gegenüber von Zimmerhof befinden sich die herrliche Golfanlage und das einladende Fünfmühlental mit seinen schönen und zahlreichen ausgebauten Wander- und Radwegen. Ein Nah- und Erholungsgebiet, in dem Sie die Natur genießen können.
Zimmerhof bietet eine städtische Kindertagesstätte sowie die Grundschule „Mühlentalschule“. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Rappenau oder Bad Wimpfen. Große und kleine, interessante Spielplätze, ein aktives Bürgerzentrum, ein Supermarkt, ein gemütliches Café sowie ein Restaurant sind vor Ort. Es gibt eine gute Busverbindung nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen.
Lage:
Im Randgebiet von Zimmerhof steht das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit jeweils
8 Wohneinheiten, in ruhiger sowie schöner Wohnlage und eigenem Zugang.
Die ansprechende und pfiffige 2-Zimmerwohnung mit einem tollem Süd/Ost Balkon und herrlicher Aussicht lädt zum Entspannen ein.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
Die ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Ost-Süd-Balkon ist geschmackvoll ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Die praktische Einbauküche verfügt über ein Edelstahlspülbecken, einen 4-Platten-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, einen neuwertigen großen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränke mit Schubladen.
Hier findet der Hobbykoch alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für die Elektrogeräte wird keine Gewährleistung übernommen.
Das neutrale Tageslichtbad ist mit einem neuwertigen Dachflächenfenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten sowie einem Waschbecken mit Ablage und Spiegel ausgestattet. Die weißen Wandfliesen sind raumhoch verlegt und sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten, hellen Laminatboden ausgestattet.
Die derzeit vom Mieter ausgelegten Teppichfliesen verleihen den Räumen zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Wände: tapeziert und gestrichen.
Decken: komplett mit weiß gekalkten Holzpaneelen verkleidet.
Türen: weiße Holzfurniertüren mit passenden Holzrahmen. Der Balkon ist sowohl über die Küche als auch über den Wohn- und Essbereich zugänglich.
Fenster: Kunststofffenster und Balkontüren, zwei neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster sowie ein Holzdachflächenfenster, teilweise mit Rollläden bzw. Rollos ausgestattet.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über einen TV- sowie einen Telefonanschluss (SAT-Anlage/Kabelanschluss vorhanden).
Die ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Ost-Süd-Balkon ist geschmackvoll ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Die praktische Einbauküche verfügt über ein Edelstahlspülbecken, einen 4-Platten-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, einen neuwertigen großen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränke mit Schubladen.
Hier findet der Hobbykoch alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für die Elektrogeräte wird keine Gewährleistung übernommen.
Das neutrale Tageslichtbad ist mit einem neuwertigen Dachflächenfenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten sowie einem Waschbecken mit Ablage und Spiegel ausgestattet. Die weißen Wandfliesen sind raumhoch verlegt und sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten, hellen Laminatboden ausgestattet.
Die derzeit vom Mieter ausgelegten Teppichfliesen verleihen den Räumen zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Wände: tapeziert und gestrichen.
Decken: komplett mit weiß gekalkten Holzpaneelen verkleidet.
Türen: weiße Holzfurniertüren mit passenden Holzrahmen. Der Balkon ist sowohl über die Küche als auch über den Wohn- und Essbereich zugänglich.
Fenster: Kunststofffenster und Balkontüren, zwei neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster sowie ein Holzdachflächenfenster, teilweise mit Rollläden bzw. Rollos ausgestattet.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über einen TV- sowie einen Telefonanschluss (SAT-Anlage/Kabelanschluss vorhanden).
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehört:
Eine praktische Einbauküchenzeile, ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur
Verfügung.
Verkaufspreis incl. Autoabstellplatz 119.900,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Die Wohnflächenangabe von ca.46,58 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen.
Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Eine praktische Einbauküchenzeile, ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur
Verfügung.
Verkaufspreis incl. Autoabstellplatz 119.900,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Die Wohnflächenangabe von ca.46,58 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen.
Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Preisangaben
- 119.900,00 €
- Kaufpreis
- 180,00 €
- Hausgeld
- 5.640,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
Flächen und Räume
- 47,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1993
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1993
- Baujahr
- 131,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278