Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise stammt aus dem Jahr 1930 und wurde seit 1998 liebevoll saniert und kontinuierlich modernisiert. Auf großzügigen 180 m² Wohnfläche erstreckt sich das Anwesen über drei Geschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und bietet sechs helle Zimmer sowie drei Bäder. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wintergarten-Anbau im Erdgeschoss, der mit seinen vielen Fenstern und massivem Dach als Esszimmer genutzt wird und nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein weiteres Zimmer - nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer - sowie ein Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Praktische Einbauschränke sind bereits vorhanden.
Das ca. 599 m² große Grundstück überrascht mit gleich drei Außenbereichen: einem geschützten Innenhof, einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Praktisch ist auch das separate Apartment im Anbau, ideal für Gäste, Homeoffice oder für größere Kinder. Die großzügige Scheune, die in der Vergangenheit als Party- und Fitnessraum diente, bietet Raum für Hobbys, Werkstatt oder kreative Projekte. Sowohl Haupthaus als auch Anbau sind vollunterkellert. PKWs können Sie im Hof, in der Scheune und auch im öffentlichen Straßenraum abstellen.
Ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten , perfekt für Familien, die Platz und Freiraum schätzen.

Das Haus befindet sich im Erftstädter Ortsteil Liblar, einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Liblar überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufen & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Im Ortskern von Liblar finden Sie Supermärkte wie REWE, ALDI und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden Sie im Einkaufszentrum von Liblar und im Zentrum von Lechenich.
Schulen & Kindergärten:
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: In Liblar gibt es neben einer Grundschule auch eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen gibt es auch in Lechenich. Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

ÖPNV & Mobilität:
Im Liblar verkehren z.B. Buslinien zum Bahnhof, nach Brühl, Hürth und Kerpen. Ferner verfügt Liblar über einen Bahnhof der Regionalbahn (RE22 und RB24). Diese führen nach Köln, Euskirchen und Trier.
PKW-Anbindung:
Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A1/A61 (Anschlussstelle Erftstadt) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Freizeit & Umgebung:
Erftstadt-Liblar bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün: Der Naturpark Rheinland und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Ville-Seenplatte laden zu Ausflügen ein. Sportvereine, der Liblarer See und Golfplätze in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt energieeffizient für behagliche Wärme und warmes Wasser im gesamten Haus. Die Kunststofffenster wurden weitestgehend 1998 erneuert und sind mit Rollläden ausgestatte. Die Bäder wurden 1998 umfassend modernisiert: Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Wanne und eine Dusche, das Duschbad im Erdgeschoss dient gleichzeitig als Gäste-WC, und das Apartment besitzt ein eigenes kleines Duschbad. Auch die Elektroinstallation wurde 1998 modernisiert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Wintergarten-Anbau mit seinen großen Fensterflächen und massivem Dach bildet den lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses – hier trifft sich die Familie zum Essen und Wohnen.
Im Anbau befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Scheune wurde in den letzten Jahren am Dach erneuert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Sport oder Lagerung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1930
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.