IDEENRAUM: Großzügige EG-Gewerbefläche plus Innenhof zentral in der Karlsruher Südweststadt

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gewerbeeinheit selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert.

Auf rund 220 m² Gewerbefläche stehen großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 80 m² großen, teilüberdachten Innenhof, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 aufwendig modernisiert wurde und zusätzliche Nutzungs- oder Aufenthaltsflächen bietet.

Zur Ausstattung der Gewerbeeinheit zählen ein moderner Vinylboden sowie eine funktionale Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Die im Jahr 2014 erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtung der Räumlichkeiten. Separate Damen- und Herren-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerflächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für Schulungszentren, Fahrschulen, Büro- und Dienstleistungsflächen, Praxen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Bei Bedarf können jedoch Tiefgaragenstellplätze für jeweils 94 € monatlich angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.120 €, die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten 3.360 €.

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Die Gewerbefläche befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt, unmittelbar an der Grenze zur Weststadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie Einzelhandelsangeboten aus und bietet damit ein lebendiges und urbanes Umfeld.

Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Durch die zentrale Lage in einem etablierten und stark frequentierten Stadtteil bietet die Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

- Gewerbefläche: 220m²
- Innenhof ca. 80m² teilüberdacht (saniert 2021)
- Einbauküche 2021 (gegen Ablöse)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2014
- Gastherme-Heizung
- Vinylboden 2021
- Kellerflächen vorhanden
- Keine Stellplätze vorhanden, Tiefgaragenstellplätze anmietbar (94 € pro Stellplatz)

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Vermietung.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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