Kapitalanlage mit Weitblick: Modernes Zweifamilienhaus mit Zukunftsperspektive! Jetzt ansehen!

Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge einer rentablen Kapitalanlage mit der Flexibilität eines zukunftsorientierten Wohnkonzeptes.

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2010 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Damit profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertanlage.

Schon die gepflegte Klinkerfassade und das klassische Satteldach vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus strahlt Wertigkeit, Solidität und Beständigkeit aus – Eigenschaften, die Kapitalanleger ebenso wie Eigennutzer schätzen.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort. Der großzügige Eingangsbereich verbindet beide Wohneinheiten über eine moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer. lichtdurchflutete Räume, helle Fliesen und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das auch nach Jahren nichts von seiner Attraktivität verliert.

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, in denen gemeinsam gekocht, gegessen und gelebt wird – offen, hell und funktional zugleich. Die modernen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Auch die beiden Tageslichtbäder überzeugen mit zeitloser Gestaltung, hellen Fliesen, moderner Sanitärausstattung und Badewannen. Ein Vorteil, der sowohl bei der Vermietung als auch bei einer späteren Eigennutzung überzeugt.

Mit insgesamt sechs Zimmern - vier Schlafzimmer und zwei vollständig ausgestattete Wohn-Essräume - bietet die Immobilie außergewöhnliche Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Auf dem rund 524 m² großen Grundstück laden die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten dazu ein, den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern. Die Dachterrasse der oberen Wohneinheit schafft einen weiteren privaten Rückzugsort. Von dieser Dachterrasse aus führt eine Außentreppe in den separaten Gartenanteil der Wohnung.

Zwei großräumige Garagen mit 4x9 Metern runden das Angebot ab. Beide Garagen sind jeweils mit einem eigenen WC sowie mit einem Waschbecken ausgestattet.

Besonders überzeugend ist die Perspektive dieser Immobilie. Während Sie heute von einer vollständig vermieteten Kapitalanlage profitieren, eröffnet die durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein späteres Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein Konzept, das finanzielle Sicherheit mit hoher Flexibilität verbindet.

Wissenswert: die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seniorengerecht geplant worden, so sind beispielsweise alle Innentüren einen Meter breit.

Nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietparteien besteht grundsätzlich Bereitschaft, eine einvernehmliche Lösung für eine spätere Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept zu unterstützen. Die konkrete Umsetzung erfolgt selbstverständlich ausschließlich im gegenseitigen Einvernehmen und unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen.

Sie erwerben nicht nur eine gepflegte Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen, sondern investieren zugleich in eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie wollen Sie genauer kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Genau das schafft Planbarkeit, spart Zeit und gibt Ihnen das gute Gefühl, nach Hause zu kommen, durchzuatmen und zu bleiben.

Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders angenehm, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bring und Abholwege überschaubar bleiben und der Tagesablauf leichter läuft.

Freizeit und Natur
Wenn Sie nachmittags einfach raus möchten, sind Spielplätze und Grünflächen schnell erreicht. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Optionen verteilen sich im direkten Umfeld. Dazu kommen Parkflächen und ein naturnahes Ausflugsziel in der Umgebung, ideal für kleine Runden, längere Spaziergänge und frische Luft ohne großen Aufwand.

Sport und Bewegung
Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt. Eine Sporthalle und weitere Sportangebote liegen im nahen Umfeld, sodass Training, Vereinssport oder einfach aktive Freizeit gut in die Woche passen. Das bedeutet weniger Fahrerei und mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist.

Einkauf und Versorgung
Die Nahversorgung ist praktisch organisiert: Ein Supermarkt ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar, sodass Sie Besorgungen planbar bündeln können. Für den schnellen Alltag sind damit die wichtigsten Wege kurz und unkompliziert.

Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umfeld, ebenso weitere Praxen in der Umgebung. Das gibt Sicherheit, gerade wenn es im Familienalltag einmal schnell gehen muss. Auch eine Post und Paketannahme ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert die Organisation.

Mobilität und Anbindung
Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, sodass Sie flexibel bleiben, auch wenn das Auto stehen soll. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Kilometern erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Orten. Für weitere Strecken profitieren Sie von einer gut erreichbaren Autobahnanbindung, und auch ein Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar.

Wenn Sie eine Lage suchen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und grüne Erholung zusammenbringt, lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an, hier fühlt sich Wohnen einfach stimmig an.

Sie wollen sich das Haus mal näher ansehen? Dann melden Sie sich bei uns und erhalten Sie weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.

Kurz und knapp
• Zweifamilienhaus, Baujahr 2010, 2 Etagen
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Eingangsbereich
• Großzügiger Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen
• Moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer, gefliest
• Hausanschlussraum mit Haustechnik und Heizung

Erdgeschoss
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
• Küchenzeile mit Fenster und direktem Zugang zu Vorrats- und Wäscheraum
• 2 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
• Terrasse und Rasenfläche

Obergeschoss
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zum Balkon/Dachterrasse
• 2 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
• Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Zugang zum Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)

Außenbereich
• Grundstücksfläche 524 m²
• Zufahrt und Hofflächen gepflastert, gut befahrbar
• 2 Garagen ermöglichen witterungsgeschütztes Parken

Bauweise
• massiv, Klinkerfassade, Satteldach mit Dachziegeleindeckung
• Dachentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre

Heizung
• Alle Daten zur Heizung entnehmen Sie bitte den Energieangaben, Baujahr 2010

Hinweis: Es sind 2 Kaminzüge vorhanden, die zwar bisher nicht genutzt wurden, aber einen offenen Kamin oder Kachelofen in jeder Wohnung möglich machen.

Sie wollen mehr wissen? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben
+ Ruhig ankommen und entspannt wohnen – gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne
+ Platz für Alltag und Rückzug – 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen - vielseitig nutzbar
+ Terrasse und Balkon für Frühstück, Spielen und Feierabend - oben und unten
+ Planbar und solide – Baujahr 2010, klare Eckdaten für Ihre Entscheidung
+ Ordnung ohne Kompromisse – praktische Abstellmöglichkeiten und Stauraum im Haus
+ Parken ohne Parkplatzsuche – Garage plus weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Transparent und strukturiert – Unterlagen digital, Abläufe nachvollziehbar und sauber vorbereitet
+ Kinderfreundliche Umgebung – Spielplatz, Kita, Grundschule sowie Natur- und Tierpark in der Nähe
+ Gute Anbindung für Pendler und Freizeit – Bushaltestelle ca. 0,5 km, Bahnhof ca. 5 km, Autobahnanschluss in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
... und vieles mehr!

Das Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Als nächster Schritt vereinbaren wir eine Besichtigung, auf Wunsch auch als Online-Besichtigung.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen und begleitet Eigentümer und Interessenten persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum Abschluss.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Möblierung ist, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Angebots.