Wohnen in Köln-Buchheim: 3 Zimmer mit Perspektive!

Wohnen in Köln Buchheim, herzlich Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Perspektive. Ihre Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Buchheim und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine geräumige Küche, die reichlich Platz für einen Essbereich bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ihre Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu gestalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das Sondereigentum an einer Teilfläche des Gartens. Dies erlaubt Ihnen, neben dem Erholungswert im Alltag, auch einen Balkon an Ihre Wohnung anzubauen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden. Weiterhin besteht die Erlaubnis einen behindertengerechten Zugang zu Ihrer Wohnung im Vorgarten zu errichten. Somit wird Ihre neue Eigentumswohnung auch im Alter weiterhin Interessant. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Insgesamt bietet Ihre neue Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus solider Substanz, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 0221-964 37 06. Bis bald.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Buchheim, einem gewachsenen Wohnviertel im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und grünen Rückzugsräumen aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister sind im Stadtteil angesiedelt und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte in den angrenzenden Stadtteilen. Für Familien ist Buchheim besonders attraktiv: Es stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführende Schulen und Berufskollegs – zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über mehrere Stadtbahnlinien (u. a. Linien 3, 13 und 18), Busverbindungen sowie S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse ist eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr mit einer insgesamt sehr guten Verkehrsinfrastruktur und wirtschaftlichen Vernetzung. Das Wohnumfeld wird durch Grünflächen, gewachsene Strukturen sowie ein lebendiges Vereins- und Stadtteilleben ergänzt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und vergleichsweise ruhiger Wohnlage macht Buchheim zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im Erdgeschoss links
= Baujahr ca. 1959
= Insgesamt 8 Wohneinheiten
= Öl- Zentralheizung Brennwertkessel Bosch aus 2025
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Außen-Rollläden aus Holz
= Fußböden ausgelegt mit Laminat und Teppichboden
= innenliegendes-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= 3/4 Hoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ein eigener Kellerraum
= Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradabstellraum
= Keller mit Zugang in den Garten
= Gartennutzung
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern, Ausrichtung West
=Sondereigentum an einer Teilfläche des Gartens mit der Erlaubnis einen Balkon an die Wohnung anzubauen
= Erlaubnis einen behindertengerechten Zugang zur Wohnung zu bauen im Vorgarten
= Hausgeld monatl. 121,00 €
= Rücklagenkonto nicht vorhanden
= monatl. Mieteinnahme 570,00 € zuzügl. 166,50 NK
= Mieterhöhung ab 01.10.2026 auf 655,--€
= Kabel-Internet ist nicht verfügbar
= 1000 Mbit/s im
Download, bis zu 500 Mbit/s im Upload
= Glasfaserausbau ist noch nicht geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 958,94 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!