Der Ideale Einstieg ins Wohneigentum!
2,5 Zimmer mit Balkon und Garage, in gepflegtem Wohnhaus in Zentraler Lage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung auf ca. 56,80 m² aus dem (Baujahr 1992) ist genau das Richtige, wenn Du eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohngefühl suchst.
Dich erwartet ein smarter Grundriss.
Der helle, freundliche offene Wohn-Essbereich und eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer runden das Wohnangebot ab.


Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.


Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.

Zusätzlich steht Dir ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.179 m² – ein Umfeld, das sich angenehm offen anfühlt und zur gepflegten Gesamtanlage passt.

Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße in Eppingen, einer gewachsenen Umgebung innerhalb des Landkreises Heilbronn.

Die Lage zeichnet sich durch ihre solide Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Gegebenheiten sind in der Gemarkung Eppingen fußläufig gut erreichbar.

Logia,

Abstellraum

Kellerraum

Einzelgarage

Gasheizung

Separate Küche

Überdachter Balkon

Das Objekt verfügt über einen Energieverbrauchswert von 112 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1992.
Für die Bewohner stehen im Untergeschoss neben den einzelnen Kellerabteilen auch Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum bereit.
Zudem sind auf dem Grundstück fünf Garagen sowie vier Carports vorhanden, die den Parkkomfort für die Mieter sicherstellen. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungen der Heizungsanlage sowie energetische Optimierungen der Gebäudehülle laut Energieausweis prüfenswerte Ansätze für die Zukunft darstellen können.