Architektonisches Wohnjuwel mit Einliegerwohnung – Großzügiges Zuhause in ruhiger Ortsrandlage

Architektonisches Wohnjuwel mit Einliegerwohnung und weiterem Bauplatz – Großzügiges Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Sulzburg

Einzigartige Architektur mit viel Potenzial für modernes Wohnen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint architektonischen Charme, eine hochwertige massive Bauweise und großzügige Platzverhältnisse auf einem weitläufigen Grundstück mit einem weiteren Bauplatz. In ruhiger Ortsrandlage von Sulzburg gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Wohnkonzept mit vier versetzt angeordneten Halbgeschossen, die sich harmonisch in das leichte Hanggrundstück einfügen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158,10 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45,20 m² sowie einem 1.011 m² großen Grundstück eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuell ist das Gebäude in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Konzeption wiederherstellen, sodass eine großzügige Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt, entsteht.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde die Bausubstanz regelmäßig instand gehalten. Heute benötigt das Haus vor allem eine optische Auffrischung, um sein volles Potenzial als modernes Architektenhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente zu entfalten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der idyllischen Stadt Sulzburg im beliebten Markgräflerland. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Die benachbarten Städte Müllheim und Heitersheim mit weiterführenden Schulen und umfangreicher Infrastruktur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die B3, die A5 sowie den Bahnhof in Müllheim sind Freiburg und Basel schnell erreichbar. Sulzburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

- Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Vier versetzte Halbgeschosse in leichter Hanglage
- Aktuell drei Wohneinheiten vermietet– unkompliziert wieder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
- Ein weiterer Bauplatz auf dem Grundstück vorhanden
- Ca. 158,10 m² Wohnfläche
- Ca. 45,20 m² Nutzfläche
- Ca. 1.011 m² Grundstücksfläche
- Drei sonnige Terrassen mit Garten
- Ruhige Ortsrandlage
- Wärmepumpe (2006)
- Fußbodenheizung
- Erneuerte Dacheindeckung mit verdoppelter Wärmedämmung (2008)
- Doppelt verglaste Fenster aus hochwertigem Tropenholz
- Neue Wasserleitung von der Straße zum Haus
- Massive Bauweise mit hervorragender Substanz
- Drei Außenstellplätze

Ein Haus mit Charakter und Zukunft

Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft spannende Sichtachsen und verleiht jedem Halbgeschoss seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die drei Terrassen sowie der Garten bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien.

Wer Wert auf Individualität statt Standard legt, findet hier die ideale Grundlage für ein modernes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

Hinweis zum Grundstück

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.011 m² enthält ein separates Flurstück mit ca. 134 m², das als Zufahrt dient. Für dieses Flurstück besteht zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks ein eingetragenes Wegerecht.