3 Zimmerwohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Entwicklungspotenzial in OF Tempelsee

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974/1975 mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Offenbach Tempelsee.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt diese zunächst in einen länglichen Flur, der am Ende offen in den Wohnbereich übergeht. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Anschließend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die bei Bedarf entfernt werden kann und somit die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich zu vergrößern und offener zu gestalten.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Außenbereich mit zusätzlichem Wohnwert bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich zudem ein zweiter Flur, über den die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das separate WC erreichbar sind. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den Oberflächen sind insbesondere auch ältere Leitungsführungen sowie weitere Ausstattungsdetails zu berücksichtigen. Es besteht daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf, um die Einheit auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit sehr gutem Grundriss, großzügigem Balkon und attraktivem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Schnitt sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen die Einheit zu einem interessanten Objekt für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich südlich gelegen im Offenbacher Stadtteil Tempelsee, nur einen Katzensprung entfernt vom Offenbacher Waldzoo.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Penny ca. 550m), Drogeriemärkte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bäckereien, kleinere Geschäfte, Friseure sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht werden können. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung Frankfurt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 600 m entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661, A3 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Das Offenbacher Kreuz erreicht man nach ca. 6-7 km.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, der Stadtwald sowie weitere Parkflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Auch der Main mit seinen Uferbereichen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Neben einer Vielzahl an Schulen, Kindertagesstätten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen verfügt Offenbach über eine gute medizinische Versorgung mit zwei Kliniken (Sana Klinikum und Ketteler Krankenhaus jeweils ca. 3 km) und Arztpraxen in erreichbarer Nähe.

Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie einer lebendigen Kunst- und Kreativszene, die Offenbach als Wohnstandort zusätzlich attraktiv macht.

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3 Zimmerwohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Entwicklungspotenzial in OF Tempelsee

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: ca. 1974/1975

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: ca. 1974/1975 Flachdach

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 1.576 m²

- Wohnfläche: ca. 88,71 m²

- Nutzfläche: ca. 12 m²

- Balkon: vorhanden Fliesen von 2016

- Außenstellplatz: vorhanden

- Heizungsanlage: Erdgas ca. 2009

- Elektrik: von ca. 1974/1975

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz von 1989

- Rollläden: teilweise vorhanden

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Anstrich

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC ca. 1974/1975

- Gartenanlage: gepflegte Anlage

Besonderheiten:
- Fitnessraum im Keller (Gemeinschaft)
- Trockenraum im Keller
- Teilweise Fliegengitter
- Elektrische Markise aus 2023

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 455,08 € p. a.
- Hausgeld: ca. 530,09 € p. M.
- Rücklagen: ca. 89,91 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 23.08.2026
-Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 52,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1975
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2009
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, Fossil
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: KWK, Fossil

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