Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank des durchdachten Grundrisses und der soliden Bauweise bietet sie langfristige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Vermietbarkeit.

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die Räume sind sinnvoll geschnitten und die Wohnfläche wird optimal genutzt – ohne unnötige oder schwer nutzbare Flächen. Der Eingangsbereich sowie die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Balkon und ein Badezimmer.
Zur Ausstattung gehören zeitgemäße Bodenbeläge sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Die Fenster bieten einen guten Schallschutz, beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ein Keller- bzw. Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplatzmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – ergänzt werden. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet strukturiert und führt notwendige Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durch, sodass kein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht.

**Die Wohnung ist aktuell vermietet** und erzielt somit sofortige Mieteinnahmen. Die Kaltmiete wurde zum Jahr 2025 von **210 € auf 250 € monatlich** erhöht, aktuell ca. 4,00€/ m². Laut Mietspiegel ist eine ortsübliche Vergleichsmiete von 8,00 €/m² erzielbar. Hinzu kommen **290 € Nebenkostenvorauszahlung**, sodass die derzeitige **Warmmiete insgesamt 540,00 € pro Monat** beträgt. Damit bietet die Wohnung bereits einen laufenden Ertrag und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter, ein Ehepaar, bewohnen die Wohnung seit dem Jahr 2002.

Die Wohnung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen ist stabil. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Ausstattung lässt sich die Attraktivität bei einer späteren Neuvermietung zusätzlich steigern. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Mieteinnahmen mit guter Vermietbarkeit, während Eigennutzer von einer flexiblen Raumaufteilung profitieren.

Besonders überzeugen der durchdachte Grundriss, die solide Bausubstanz, mögliche energetische Entwicklungsperspektiven des Gebäudes sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf kalkulierbare Erträge legen, ebenso wie für Eigennutzer, die langfristig eine gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit gemischtem Umfeld aus Wohnen, Dienstleistungen und kleinteiligem Gewerbe. Die Makrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis von Bestandsquartieren und punktuellen Aufwertungsimpulsen aus. Für Investoren relevant: Die Lage bietet eine verlässliche Mieterbasis, geringe Fluktuation und eine nachvollziehbare Perspektive für zukünftige Wertentwicklung. Das Umfeld wirkt gewachsen und gepflegt, ohne aufgesetzte Trends - ein Plus für langfristige Vermietungssicherheit und kalkulierbare Erträge.

In der Mikrolage sind die wichtigsten Alltagsziele bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen liegen in kurzer Distanz, ergänzt durch Gastronomie für die schnelle Pause wie auch für den Abend. Grünflächen und Freizeitangebote sind vorhanden und sorgen für eine solide Wohnqualität, die Mieter dauerhaft bindet. Die Anbindung überzeugt: ÖPNV-Haltestellen in Laufweite verbinden zügig mit der Innenstadt und umliegenden Arbeitsstandorten; die Straßenanbindung ist pendlerfreundlich, mit schnellen Wegen zu übergeordneten Verkehrsachsen. Damit ist die Wohnung sowohl für Alltagswege als auch für den Arbeitsmarkt der Region optimal eingebunden.

Für Wohnmieter bedeutet die Lage: kurze Wege, ruhigeres Wohnen abseits der Hauptachsen, dennoch zentral genug für spontane Erledigungen. Die Kombination aus guter Nahversorgung, verlässlicher Erreichbarkeit und Freizeitwert spricht Singles, Paare und kleine Haushalte gleichermaßen an - Eigenschaften, die Neuvermietungen vereinfachen und Leerstandsrisiken reduzieren. Für potenzielle gewerbliche Nutzungen im kleinteiligen Segment (z. B. Büro/Atelier/Homeoffice-nahe Nutzung) ist die Lage interessant, weil sie im Einzugsgebiet eine konstante Grundfrequenz bietet, eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und Sichtbarkeit im Quartier ermöglicht, ohne hohe Nebenkosten einer 1A-Lage.

Fazit für Investoren: Die Lage steht für solide Vermietbarkeit, eine belastbare Nachfragebasis und damit planbare Cashflows. Die Mischung aus gewachsener Struktur und moderater Erneuerung schafft ein Umfeld, das Mieter hält und Neuvermietungen kalkulierbar macht. Zusammen mit der guten Erreichbarkeit und der breiten Ansprache des Mieterklientels ergibt sich ein Standort mit überzeugender Risikostruktur und Perspektive - ein Setting, das Substanzwert und langfristige Renditechancen sinnvoll verbindet.

· Klarer Grundriss mit getrennten Wohn- und Ruhebereichen - sorgt für entspannte Abläufe im Alltag.

- Aufzug vorhanden

· Solide Massivbauweise (Baujahr 1971) – gibt Ihnen langfristige Substanz- und Werthaltigkeit.

· Zentrale Gasheizung und schalldämmende Fenster - erhöht Wohnkomfort und senkt Stressfaktoren.

· Option Balkon/Loggia und Keller/Abstellraum - schafft zusätzlichen Nutz- und Freiraum.

· Strukturierte WEG-Verwaltung mit regelmäßigen Maßnahmen - bietet Planbarkeit und Investitionssicherheit.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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