Ehemalige Kneipe wird Büro Ihrer Träume – Mitgestaltung inklusive!

Flexible Gewerbefläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büro- oder Praxisfläche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein.

Die ca. 120 m² große Gewerbefläche wurde bislang als Gaststätte genutzt und wird derzeit für ihre neue Nutzung vorbereitet. Der bestehende Theken- bzw. Barbereich wird vollständig entfernt, sodass eine moderne, offene und vielseitig nutzbare Fläche entsteht.

Ob Praxis, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder modernes Büro – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre Anforderungen anpassen.

Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße 131 in Troisdorf. Der Standort überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit und eine verkehrsgünstige Lage an einer gut frequentierten Straße.

Das Zentrum von Troisdorf liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. (⁠ImmoScout24)

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

•⁠ ⁠Arzt- oder Zahnarztpraxis
•⁠ ⁠Physiotherapie oder Ergotherapie
•⁠ ⁠Psychotherapie oder Coaching
•⁠ ⁠Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzlei
•⁠ ⁠Versicherungs- oder Immobilienbüro
•⁠ ⁠Architekturbüro
•⁠ ⁠Schulungs- und Seminarzentrum
•⁠ ⁠Kosmetik- oder Wellnessstudio
•⁠ ⁠Dienstleistungsunternehmen

⁠Ausstattung

•⁠ ⁠ca. 120 m² Gewerbefläche
•⁠ ⁠Ehemalige Gastronomie
•⁠ ⁠Umnutzung als Büro- oder Praxisfläche
•⁠ ⁠Vollständig renovierter Objektzustand
•⁠ ⁠Gehobene Ausstattung
•⁠ ⁠Zentralheizung (Gas)
•⁠ ⁠Helle, großzügige Räume
•⁠ ⁠Flexible Raumaufteilung möglich
•⁠ ⁠Sanitäranlagen vorhanden
•⁠ ⁠Kellerfläche vorhanden
•⁠ ⁠Sofort verfügbar

Besonderes Highlight

Der Vermieter unterstützt den zukünftigen Mieter bei der Umgestaltung der Fläche.

Die üblichen Umbau- und Renovierungskosten, die für die Nutzung als Büro oder Praxis erforderlich sind, werden nach vorheriger Abstimmung vom Vermieter übernommen. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre neuen Geschäftsräume individuell und funktional gestalten zu lassen.


Diese vielseitige Gewerbeeinheit verbindet eine hervorragende Lage mit größtmöglicher Flexibilität. Durch die Möglichkeit, die Räume gemeinsam mit dem Vermieter nach den eigenen Anforderungen gestalten zu lassen, entsteht eine moderne Büro- oder Praxisfläche, die optimal auf Ihr Unternehmen zugeschnitten ist.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beraten Sie ausführlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.