Exklusivität in bester Wohnlage von Esterwegen zum Bestpreis

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Vielseitig nutzbare Traumimmobilie.
Ob für Familien die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus, als 2-Familienhaus oder als WG-hier ist alles möglich.
Zu einem absoluten Spitzenpreis bieten wir dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 und im Obergeschoss 2022 komplett neu ausgebaut mit ca. 266 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern mit außergewöhnlich viel Platz an. Auf einem ca. 724 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das großzügige Gemeinschaftsbereiche mit vielen Rückzugsorten verbindet und dabei durch eine klare, helle Gestaltung überzeugt.

Ankommen und Alltag organisieren
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und aufgeräumt. Helle Bodenfliesen, weiße Design Türen und eine offene Treppe mit Metallgeländer schaffen ein modernes, luftiges Ambiente. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schulranzen und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.

Wohnen, essen, zusammen sein
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Raum wirkt offen und lichtdurchflutet und bietet viel Stellfläche für eine große Sofalandschaft sowie eine Spielecke.
Angrenzend liegt der Essbereich, ebenfalls mit Blick ins Grüne und Terrassenzugang. So bleiben drinnen und draußen im Alltag und bei Besuch angenehm verbunden.

Küche mit Familienfokus
Die Küche ist in heller Optik gehalten und als funktionaler Mittelpunkt gestaltet. Viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke und eine praktische Thekenlösung unterstützen das gemeinsame Kochen, Hausaufgaben am Küchentresen oder das schnelle Frühstück zwischendurch.

Rückzugsorte und flexible Zimmeraufteilung
Mit 6 Schlafzimmern und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich flexibel an die jeweilige Familienphase anpassen.

Drei Bäder für entspannte Abläufe
Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder sind modern gefliest und mit zeitgemäßen modernen Sanitärelementen ausgestattet. Mehrere Duschmöglichkeiten erleichtern die Morgenroutine, wenn alle gleichzeitig starten.

Garten und Terrasse
Die Terrasse schließt direkt an die Wohnbereiche an und bietet Platz für Esstisch, Lounge oder Spielbereich. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Fläche zum Toben, Spielen und Entspannen.

Praktische Ergänzungen
Zusätzlich stehen ca. 31 m² Nutzfläche in der Garage zur Verfügung, ideal für Ihre Autos und alles, was im Familienalltag Ordnung schafft.

Ein Haus, das Raum für gemeinsames Leben bietet und zugleich genügend Platz für Ruhe und Rückzug lässt. Ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit großzügiger Zimmeranzahl und familienfreundlichem Grundriss suchen.Diese Liegenschaft bietet sich auch optimal als Mehrgenerationen, als 2 Familienhaus oder als WG an.

Die Immobilie befindet sich in Esterwegen, Am Kamm 10, 26897 Esterwegen, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen gleich mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter K K, Aldi und Lidl, jeweils in ca. 400 m Entfernung. Auch die Bushaltestelle Einkaufszentrum ist mit ca. 400 m bequem erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen und Wege im Ort unkompliziert organisieren.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit von Betreuung und Bildung: Der Marien Kindergarten liegt in ca. 1 km Entfernung. Eine Schule befindet sich in ca. 600 m, das Schulzentrum Esterwegen in ca. 800 m Entfernung. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und eine entspannte Organisation rund um Kita und Schulstart.

Freizeit und Bewegung
Direkt im nahen Umfeld gibt es mehrere Spielplätze, der nächste liegt nur ca. 100 m entfernt. Für Sport und Vereinsleben ist das Waldstadion in ca. 600 m gut erreichbar. Ergänzend bieten die umliegenden Grünflächen und Parks im weiteren Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Auszeiten im Freien.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Einkaufszentrum liegt in ca. 400 m Entfernung. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen Ramsloh in ca. 12 km sowie Dörpen und Sögel in jeweils ca. 19 km an.
Für die überregionale Anbindung ist der Flughafen Bremen in ca. 80 km erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in ca. 95 km.

Wohnumfeld in Zahlen
Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 62 Prozent und einem vergleichsweise geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Mit ca. 2,5 Personen pro Haushalt und einem Anteil unter 18 Jahren von ca. 19 Prozent zeigt sich eine familienfreundliche Struktur.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen zu Kita, Schule, Spielplatz und Einkauf sowie einer alltagstauglichen Anbindung über Bus und nahegelegene Bahnstationen.

- Ein/Zweifamilienhaus Baujahr 2012 und Obergeschossausbau von 2022 im neuwertigen Zustand
- Wohnfläche ca. 266 m²
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Grundstück ca. 724 m²
- 2 Vollgeschosse
- 10 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Großformatige, helle Bodenfliesen in Wohnbereichen, Fluren und Schlafzimmern
- Fliesenboden auch in den Bädern
- Weiße Design Innentüren
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Einbauküche in L Form mit hellen Fronten und umfangreichen Stauraumlösungen
- Kücheninsel mit Tresenlösung als Sitz und Arbeitsbereich
- Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren zum Garten
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Plissees bzw. innenliegender Sichtschutz an einzelnen Fenstern
- Modernes Treppendesign mit offenen Stufen und Metallgeländer
- Badezimmer mit großformatiger Wand und Bodenfliese
- Mehrere Bäder, jeweils hochwertig und Top modern ausgestattet
- Dusche mit Glasabtrennung
- Teilweise bodengleiche bzw. großzügige Duschbereiche
- Wandhängende WCs
- Dachflächenfenster im Dachbereich
- Überdachte Terrasse mit großem, geschütztem Sitzbereich
- Zusätzlicher, windgeschützter Terrassenbereich mit Ganzglasschiebewänden
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche
- Hecken als Sichtschutz im Gartenbereich
- Massive Klinkerfassade in hellem Stein
- Dunkle glasierte Dachpfanne
- Doppelgarage mit großem Sektionaltor
- Breite, gepflasterte Zufahrt und Hofflächen
- Eingangsbereich mit Glasvordach
- Sat Anlage am Gebäude
-elektrisches Garagentor
-3-fach Wärmeschutzverglasungen
-Fußbodenheizungen mit individueller Sensor Raumsteuerung in den meisten Räumen
-Be-und Entlüftungsanlage
-elektrische Rolläden im Erdgeschoss und Abdunkelungen im Obergeschoss
-Velux-Solar-Regensensor Dachflächenfenster
-hochwertige Ganzglas Designtüren im Obergeschoss
-inkl. Mähroboter von Gardena

Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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