Exklusive Terrassenresidenz in erster Strandlage mit Ostsee- und Meerblick

Exklusive Terrassenresidenz in erster Strandlage an der Kieler Förde

Wo andere ihre schönsten Urlaubstage verbringen, erwartet Sie eine Immobilie, die exklusives Küstenflair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Direkt an der Kieler Förde gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Ostsee- und Meerblick sowie einen privaten Gartenanteil mit direktem Zugang zum feinsandigen Strand – eine Lage, die nur selten verfügbar ist.

Die Wohnfläche von ca. 104 m² umfasst bereits die anteilig gemäß Wohnflächenberechnung berücksichtigte Sonnenterrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur ca. 45 m² großen Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick auf die Kieler Förde eröffnet.

Ein hochwertiger großformatiger Feinsteinzeugboden, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Walk-In-Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie fortlaufend modernisierten Zustand.

Die genehmigte Ferienvermietung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als werthaltige Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial besonders interessant.

Zum Angebot gehören ein separater Kellerraum (ca. 7 m²), ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 550/10.000 am insgesamt ca. 4.771 m² großen Grundstück verbunden. Zum Objekt gehört ein privater Gartenanteil mit großzügiger Sonnenterrasse und direktem Strandzugang (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung).

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung bzw. auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Wohnen in einer der exklusivsten Küstenlagen der Kieler Förde

Die Gemeinde Stein bei Laboe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Eingebettet zwischen der Kieler Förde und weitläufigen Naturlandschaften verbindet dieser Standort maritime Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in absoluter erster Strandlage. Der gepflegte Garten geht nahezu nahtlos in den feinsandigen Ostseestrand über – eine außergewöhnliche Besonderheit, die nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Ob der erste Kaffee mit Blick auf das Wasser, ein Spaziergang am Strand oder ein stimmungsvoller Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Das nahegelegene Ostseebad Laboe mit seinem Yachthafen, der Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wassersport, Segeln, Golf, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise die Ruhe des Küstenlebens mit den Vorzügen einer modernen Großstadt.

Immobilien in erster Reihe zur Kieler Förde zählen zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Schleswig-Holsteins. Das begrenzte Angebot und die konstant hohe Nachfrage machen diese Terrassenresidenz nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern zugleich zu einer nachhaltigen Investition in eine der besten Wasserlagen Norddeutschlands.

Hochwertige Ausstattung

- Wohnfläche ca. 104 m² (inkl. anteilig berücksichtigter Terrassenfläche gemäß Wohnflächenberechnung)
- ca. 45 m² große Sonnenterrasse über die gesamte Wohnungsbreite
- privater Gartenanteil mit direktem Strandzugang (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung)
- unverbaubarer Ostsee- und Fördeblick
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- offene Einbauküche mit Bartresen
- hochwertiger großformatiger Feinsteinzeugboden
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Walk-In-Dusche
- elektrische Rollläden
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Personenaufzug
- barrierearmer Zugang
- Massivbauweise
- Baujahr des Gebäudeteils: 2001
- Renovierung 2020 sowie laufende Modernisierungen
- separater Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche)
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Miteigentumsanteil: 550/10.000 am ca. 4.771 m² großen Grundstück
- genehmigte Ferienvermietung
- Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Terrassenresidenz im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser exklusiven Wasserlage selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung sowie auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt.