Zauberhaftes Grundstück mit Bachlauf und Obstgarten
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1915 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen 1.250 m² großen Grundstück. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen. 

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Ein kleiner Bachlauf durchzieht den Garten und wird von einer Brücke überspannt, die in den dahinterliegenden Obstgarten führt. 

Die Einfahrt mit Garage führt direkt am Hauseingang vorbei und bietet zugleich einen praktischen Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. 

Bei diesem charmanten Haus ist der Stil der Bauzeit erhalten geblieben und es ist ideal für Garten- und Naturliebhaber.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Schloßböckelheim
ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Landschaftlich gehört die Umgebung von Schloßböckelheim zum „Unteren Naheland“, das nordwestlich von den südlichen Vorstufen des Soonwaldes, südlich durch das Nordpfälzer Bergland und ostwärts von Rheinhessen und dem Rhein eingeschlossen wird.

Die Doppelhaushälfte
liegt an der Dorfstraße, Spazier- und Wanderwege durch Weinberge und entlang der Nahe beginnen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung
ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B41 sind Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und Idar-Oberstein zügig erreichbar. Auch die Anschlüsse an die Autobahnen A61 und A60 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Rhein-Main-Gebiet. Buslinien nach Bad-Kreuznach und in die umliegenden Gemeinden verkehren werktags mehrmals täglich. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Norheim und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Von dort bestehen Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz, Saarbrücken, Kaiserslautern und Bingen.

Im Ort
selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich Weingüter und gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Grundschule und Realschule+ befinden sich in Waldböckelheim, weitere Schulen stehen vor allem im nahegelegenen Bad Kreuznach sowie in Rüdesheim an der Nahe zur Verfügung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Doppelhaushälfte
Baujahr ca.1915
Wohnfläche: ca. 75,55 m²

Grundstücksgröße: 374 m² plus Grünflächen 876 m², insgesamt 1.250 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
Speicher
Keller: 2 Kellerräume

Garage aus 1986

Obstgarten mit 14 Obstbäumen (Apfelvariationen, Kirschvariationen, Mirabellen, Birne, Walnuss)

Heizung: Elco Gasheizung aus 2016 (geheizt wird mit Flüssiggas),
Plattenheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: PVC isolierverglast aus ca.1992 mit Rollläden

Dach: Walmdach mit Tonziegeleindeckung

Sonstiges: An der Wannenarmatur im Badezimmer fließt kein Wasser mehr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 314.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.