Investment-Chance in Berlin-Mitte: Klassisches Eck-Mietshaus mit Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen Berlins bietet dieses klassische Gründerzeit-Mietshaus (um ca. 1900) eine erstklassige Investment-Gelegenheit. Das markante Eckgebäude besticht durch seine solide historische Massivbauweise und eine klare, wirtschaftlich hocheffiziente Struktur: Auf 5 Etagen verteilen sich 15 gut geschnittene, marktgängige Wohneinheiten (ca. 57 bis 77 m²). Der Großteil der Wohnungen ist vermietet, was von Tag eins an für stabile, laufende Mieteinnahmen sorgt.

Das Objekt weist technischen Sanierungsbedarf auf (u. a. Heizung, Stränge, Energetik) und bietet visionären Projektentwicklern die perfekte Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung nei Sanierung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, unausgebaute Dachgeschossreserve über die gesamte Etagenfläche, die enormes Potenzial für die Schaffung exklusiver zusätzlicher Wohnfläche bietet.
Die seltene Kombination aus Top-Zentralität, verlässlichem Cashflow und erheblichem Aufwertungspotenzial macht dieses Objekt zur idealen Investition im Herzen der Hauptstadt.

Gerne senden wir Ihnen ein aufführliches Exposee mit einer Wohnungsliste zu.

Historische Bestlage in Berlin-Mitte.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Mitte, in der historischen Rosenthaler Vorstadt, unweit des Arkonaplatzes. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme klassischer Berliner Gründerzeitquartiere.

Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, attraktiven Cafés, Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Arkonaplatz mit seinem beliebten Wochen- und Flohmarkt sowie der Mauerpark zu Erholung und Freizeit ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Bernauer Straße (U8) sowie die Straßenbahnlinien M10 und M12 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und weiteren zentralen Berliner Standorten.

Das Objekt verfügt über eine gute massive Altbausubstanz mit tragendem Mauerwerk, Holzbalkendecken und einem in den 90er Jahren erneuerten Dachbereich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen bis älteren Ausstattungsstandard.

Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt teilweise über Einzelöfen, Gas Gamat Heizkörper oder Gasetagenheizungen. Heizungsanlage, Elektroinstallation, Steigleitungen, Sanitärstränge, energetischer Zustand und Brandschutz sind im Rahmen einer technischen Prüfung zu bewerten.

Das Gebäude umfasst 15 Wohnungen auf 5 Wohnetagen mit jeweils 3 Einheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 57 m² bis 77 m².

Das Dachausbaupotenzial dieser Immobilie ist nach erster Einschätzung denkbar; die baurechtliche, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

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Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer / Verkäufergemeinschaft bzw. dessen legitimierten Beauftragten. Dem Makler ist gestattet, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite provisionspflichtig tätig zu werden (sogenannte Makler-Doppeltätigkeit).

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, institutionelle bzw. gewerbliche Investoren und Projektentwickler. Der Käufer wird darauf hingewiesen, alle wirtschaftlichen, steuerlichen, rechtlichen, mietrechtlichen, baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen im Rahmen einer eigenen Due Diligence selbstständig zu prüfen. Dies gilt insbesondere für etwaige Modernisierungs-, Sanierungs-, Ausbau-, Umnutzungs-, Mietentwicklungs- oder Genehmigungspotenziale.

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