Anspruchsvolles Zuhause im denkmalgeschützten, geschlossenen Vierkanthof

Inmitten eines liebevoll erhaltenen denkmalgeschützten geschlossenen Vierkanthofs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Ihr neues Zuhause vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde mit viel Sorgfalt modernisiert. Im Zuge des hochwertigen Innenausbaus wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. So prägen die beeindruckenden, ca. 3 Meter hohen Kappendecken und die erhaltene historische Fassade bis heute den einzigartigen Charakter Ihres neuen Zuhauses. Der baubiologische Innenausbau in hochwertigem Neubaustandard schafft eine gelungene Verbindung zwischen traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnen.
Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in die großzügig und offen gestaltete Küche mit Essbereich. Diese fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den Charakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Innenhof der Hofanlage und Ihre eigene Steinterrasse.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung bestehend aus einer Dusche, einem modernen Waschtisch mit Spiegel und einem Unterschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein besonderes Highlight bildet der große und offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss. Dieser ist über die massive Holztreppe von der Küche aus zu begehen. Die individuelle Innengestalten macht Ihren gemütlichen Wohnbereich schnell zum Lieblingsplatz. Über die seitliche Terrassentür gelangen sie über einige Stufen in den gepflegten Innenhof. Über eine Holztreppe nun in Ihr offen gestaltetes Schlafzimmer im Spitzboden. Gemütlich und ganz für Sie für ein wunderbaren Schlafkomfort.
Die gepflasterte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des geschlossenen Innenhofs. Da es sich um eine eigenständige Wohneinheit ohne direkte Nachbarn handelt, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit insgesamt lediglich vier Wohneinheiten innerhalb der gesamten Hofanlage entsteht ein exklusives und angenehmes Wohnumfeld.
Auf Wunsch ist eine möblierte oder teilmöblierte Vermietung möglich.

*** Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an uns. Einen Besichtigungstermin vergeben wir gerne nach Vorlage Ihrer Bewerbungsunterlagen sowie unserer vollständig ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft. ***
Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Frau Xenia Schwarz u. Frau Leah Effe, Abteilung Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Tel. 02252-950120.

In einem idyllischen Ortsteil der Stadt Zülpich erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde genießen Sie hier ein anspruchsvolles Wohnumfeld fernab von Hektik und Alltagsstress.
Die Nähe zur Stadt Zülpich ermöglicht eine komfortable Versorgung mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Zülpicher See und dem Seepark Zülpich, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einladen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten, wodurch Köln, Bonn und Euskirchen schnell und bequem erreichbar sind. So verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Anforderungen eines modernen und anspruchsvollen Lebensstils.
Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung. Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Ülpenich und bietet damit eine attraktive Adresse für Menschen, die Ruhe, Diskretion und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

= Energieausweispflicht besteht nicht, Haus unter Denkmalschutz
= Wohnen mit besonderem Flair in einem liebevoll erhaltenen denkmalgeschützten geschlossenen Vierkanthof
= Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit eigener 18.00 m² Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
= Ursprungsbaujahr ca. 1900, umfassend modernisiert und hochwertig ausgebaut in 2007
= Historische Fassade erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert
= Baubiologischer Innenausbau in hochwertigem Neubaustandard
= Verwendung ausgewählter, hochwertiger Materialien
= Eindrucksvolle, ca. 3 Meter hohe Kappendecken mit einzigartigem Raumgefühl
= Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
= Teilweise stilvolle Sprossenfenster als charmantes Detail der historischen Architektur
= Harmonisch integrierte Beleuchtungselemente
= Gemütlicher Wohnbereich im gesamtem Obergeschoss
= Separater Schlafbereich im Spitzboden
= Gas-Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort mit Raumthermostate
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= Pflegeleichte Bodenfliesen im Erdgeschoss und harmonisch schöne Holzdielen im Obergeschoss
= Innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem modernen Waschtisch mit Spiegel und einem Unterschrank
= Separates WC mit Lüftung als komfortable Ergänzung
= Geschützte Terrasse mit angenehmer Ausrichtung und Platz zum Entspannen
= Nur vier Wohneinheiten innerhalb der gesamten Hofanlage
= Eigenständiges Objekt im Innenhof ohne direkte Nachbarn
= Außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre
= Möblierte oder teilmöblierte Vermietung nach Absprache möglich
= Kabel-Internet mit hohen Bandbreiten verfügbar
= Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf beantragt werden; je nach Tarif aktuell bis zu 100 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload möglich

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.