Gute Kapitalanlage über 6% Rendite - 3 Fam. Haus - ca. 200m² Wfl. - Ortsmitte Niederstotzingen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in zentraler Lage von Niederstotzingen überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine attraktive Rendite. Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Hauseingang verfügt. Dadurch gibt es kein gemeinsames Treppenhaus oder keinen gemeinschaftlich genutzten Flur, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 26.400 €, was einer Bruttomietrendite von rund 6,6 % entspricht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung 1a) wird beim Verkauf frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2026 frei.

Wohnungsaufteilungen:

Erdgeschoss – ca. 50 m²
- Zwei separate Eingänge mit kleinen Dielen und Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang über eine Treppe zu einem kleinen Zimmer im Obergeschoss
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Wohnung 1a – ca. 80 m²
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum (auch als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar)

1. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche

2. Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zugang über den Flur zum Dachboden (nicht ausgebaut)

Wird beim Verkauf frei.

Wohnung 1b – ca. 70 m²
- Eingangsbereich
- Platz für Garderobe

1. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit offener Küche (kann mit wenig Aufwand vom Wohnbereich getrennt werden)
- Gäste-WC

2. Obergeschoss
- Badezimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Ortskern und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit gewachsener Bebauungsstruktur aus. Die Straße ist gepflastert und verkehrsberuhigt, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Einzelhandel sowie öffentliche Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung, der Bahnhof Niederstotzingen ist rund 800 m entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb zwischen Donautal und Lonetal und verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Ulm und Heidenheim an der Brenz. Die Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Landschaft mit Nähe zur Schwäbischen Alb, dem Lonetal sowie verschiedenen Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Dadurch bietet der Standort neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage innerhalb des historischen Ortskerns von Niederstotzingen. Die gute Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sowie die günstige Anbindung an die A7 und die naturnahe Umgebung machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für gemischte Nutzungen attraktiv.

Bauweise: Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz
Baujahr um ca. 1900

- neue Gas- Zentralheizung 2023 (nur für EG und 1a)
- Wohnung 1b wird derzeit nur mit Holzofen beheizt (Heizkörper sind vorhanden)
- neues Dach 2013
- neuer Außenfassadenanstrich 2012
- 2012 - 2013 Umbau Büro zu Wohnung (neues Bad- und Küchenleitungen)
- Fenster und Türen 2012 und 2013 neu
- Elektrik zum Teil erneuert 2012 und 2013

- keine Stellplätz auf dem Grundstück
- öffentliche, kostenlose Parkplätze gegenüber und in der Straße sind vorhanden
- Wohnung 1a wird beim Verkauf frei, die EG Wohnung wird zum 01.08.2026 frei


Wohnfläche:
- EG ca. 50m² Wohnfläche / Kaltmiete: 600,-€
- Wohnung 1a ca. 80m² Wohnfläche / Kaltmiete: 800,-€
- Wohnung 1b ca. 70m² Wohnfläche / Kaltmiete: 800,- €

aktuelle Gesamtkaltmiete: 2.200,-€ mtl. / 26.400,- € jährlich / ca. 6,6% Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden Modernisierung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die separaten Hauseingänge jeder Wohnung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und stellen ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dar. Durch die beim Verkauf frei werdende Wohnung eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 395.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug:
Wohnung EG = sofort
Wohnung 1a = sofort
Wohnung 1b = vermietet

Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/d8IAcMn38n8

Ansprechpartner:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de