Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 1955) mit knapp 64 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und angenehmer Helligkeit. Freuen Sie sich auf ein wohnliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster; ein eigener Kellerraum und ein Hausgeld von 250 € runden das Angebot ab.

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Köln-Nippes: urban, nah dran, angenehm alltagstauglich

In Köln-Nippes liegt diese Etagenwohnung in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld, in dem man vieles bequem zu Fuß erledigt und zugleich schnell in der Kölner City ist. Cafés, Bäcker und Supermärkte befinden sich in der Nähe, ebenso Parks und Spielplätze für kleine Auszeiten im Grünen, während die sehr gute Anbindung an Straßenbahn und wichtige Verkehrsknotenpunkte den Alltag flexibel macht. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Lage vor Ort.

Etagenwohnung
- 3 Zimmer auf ca. 64m² Wohnfläche
- 2. Etage in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr 1955
- Loggia mit Ausblick in den begrünten Innenbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas Etagenheizung
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse C, Verbrauch 80,5 kWh/(m²·a), Gas, Verbrauchsausweis gültig bis 07.08.2027

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.