!! Pferdeliebhaber aufgepasst !! Weitläufiger Resthof mit Zweifamilienhaus in absoluter Naturlage

Achtung, Pferdeliebhaber!!!!

Nur wenige Kilometer von der holländischen Grenze entfernt bieten wir auf einem sehr großzügigen Grundstück von mehr als 7 ha (davon über 2 ha Weide- und Hoffläche sowie 5 ha eigener Wald) dieses geräumige und charmante Haus mit großer angebauter Steinscheune und freistehendem Stallgebäude an. Das Haus wurde 1993 komplett neu erbaut und ist als Wohnhaus für zwei Familien eingerichtet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingang über einen Windfang an der Seite des Hauses, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche in hellen Farbtönen, Flur zu zwei geräumigen Schlafzimmern, komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Obergeschoss: Flur, gemütliches Wohnzimmer (ca. 26 m² groß), separate Küche im rustikalen Landhausstil mit diverser Einbauküche, 2 schöne Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Weitere Informationen:

- Der Stall verfügt über 8 Pferdeboxen, einen 30 x 6 Meter großen Unterstand an der Vorderseite und einen Unterstand für 4 große Pferde an der Rückseite.
- Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor
- Hervorragende Ausreitmöglichkeiten über die Rückseite des Grundstücks durch (teilweise eigenen) Wald
- Wasserleitungen zu Tränken auf der Weide
- An die Kanalisation angeschlossen
- Glasfaseranschluss bis zum Haus
- Die große Scheune eignet sich gut zur Unterbringung von Maschinen & zur Lagerung von Heu

Die Lage dieses Resthofs steht für Ruhe, Weite und ein Leben im Grünen. Komplett alleinstehend und umgeben von Natur genießen Sie hier ein Maß an Privatsphäre, das man nur selten findet. Ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen und sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen, etwa für Pferdehaltung, Weideflächen und lange Ausritte direkt ab Hof über Feld und Wirtschaftswege.

Trotz der naturnahen Umgebung bleibt die Anbindung alltagstauglich. Eine Bushaltestelle liegt in cin nur wenigen Metern Entfernung. Für Pendler und Ausflüge ist die Autobahnauffahrt zur A 31 in ca. 4 km erreichbar. Der Bahnhof Aschendorf liegt in ca. 8 km Entfernung und bietet eine gute Schienenanbindung in Richtung Papenburg und weiter.

Für die Versorgung im Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zum Beispiel Nah und Frisch in ca. 5 km. Auch gastronomisch ist man schnell angebunden, etwa mit dem Restaurants oder dem nahegelegenden McDonalds an der Autobahn. Wer zwischendurch Erholung am Wasser sucht, findet mit dem Badesee in weniger Entfernung ein attraktives Ziel ganz in der Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, unter anderem mit dem Marien Hospital Papenburg Aschendorf in ca. 13 km. Für weitere Wege und Reisen bietet sich als nächstgelegener größerer Flughafen in der Region in der Regel der Flughafen Bremen an, je nach Route in etwa 1,5 bis 2 Stunden Fahrzeit.

Insgesamt verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein Rückzugsort mitten in der Natur mit viel Platz und Freiheit, und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit für Arbeit, Einkauf und Freizeit.

Erdgeschoss:
Wohnung 1

-Kochen= 15,68m²
-offener Wohn- Essbereich= 31,56 m²
-Abstelraum= 0,96 m²
-Flur= 3,75 m²
-Schlafzimmer= 14,81 m²
-Schlafzimmer 2= 17,07 m²
-Bad= 8,61 m²

Wohnfläche EG: 92,44 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 2

-Flur= 7,24 m²
-Abstr. 2= 4,56 m²
-Bad= 6,18 m²
-Küche= 14,20 m²
-Schlafzimmer 1= 26,33 m²
-Schlafzimmer 2= 14,30 m²

Wonfläche DG: 90,70 m²

Gesamtwohnfläche 183,14 m²

Nutzfläche:

-WF / Trhs = 5,24 m²
-Abstellraum= 18,08 m²
-HWR= 4,90 m²

Gesamt Wohnhaus: 28,22 m²

-Scheune= 364,48 m²
-Stallgebäude= 119,90 m²

Insgesamte Nutzfläche: 512,60 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ ________________________________