Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hannover-List und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert; dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge erneuert.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer über moderne Fliesen in Holzoptik verfügen. Wohnzimmer und Schlafzimmer überzeugen mit eleganten Glasschiebetüren und bieten direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen offenen Übergang zum Flur. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller und ein Gartenanteil gemäß Teilungserklärung runden das Angebot ab. Die vor wenigen Jahren erneuerte Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Dank des guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

MAKROLAGE
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Vahrenwald-List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil List überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Eilenriede und zur beliebten Lister Meile. Hannover als Landeshauptstadt Niedersachsens bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine hohe wirtschaftliche Bedeutung als Messe-, Hochschul- und Verwaltungsstandort. Die konstant hohe Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

MIKROLAGE
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Arbeitsstandorten der Stadt. Die nahegelegene Eilenriede sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

- Ca. 79,41 m² Wohnfläche
- Wohn- und beide Schlafzimmer mit Parkettboden und Glasschiebetüren
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Fliesenboden in Holzoptik
- Flur mit Fliesen in Holzoptik und praktischem Einbauschrank
- Innenliegendes Badezimmer mit Echtglasdusche
- Fußbodenheizung im Bad und im Flur
- Teilweise modernisierte Elektrik und Leitungen
- Gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand
- Kunststofffenster, überwiegend Baujahr 1986
- Rollläden an Balkon- und Schlafzimmerzugang
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss, inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
- Gartenanteil gemäß Teilungserklärung
- Erneuerte Hauseingangstür
- Gasetagenheizung

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Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

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