Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 118820)
Modernisiertes Wohnen am Kurpark – Doppelhaus mit Garage und schönem Garten!
74906 Bad Rappenau
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 100,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt.
Seit 2019 wurden an der Doppelhaushälfte zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage; der Bereich vor der Garage kann zusätzlich genutzt werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Aufteilung:
„Herzlich willkommen!“ Vorbei am grünen Vorgarten und der gepflasterten Hofeinfahrt mit Garage führt Sie der Weg zum Hauseingang. Schon beim ersten Eindruck zeigt sich das Haus von seiner gepflegten und einladenden Seite.
Die ansprechende Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer freundlichen Wohlfühl-Atmosphäre. Von hier gelangen Sie links in das moderne Gäste-WC.
Eine separate Tür führt in die Keller- und Technikräume.
Über die ansprechende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer.
Vom Dielenbereich aus öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den Garten.
Die moderne Einbauküche grenzt offen an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnraums ein.
Im Obergeschos befinden sich drei helle und gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes, zeitloses Badezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum vollständig verglasten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Der geschützte Balkon schafft zusätzlichen Komfort ...na Neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern.
Seit 2019 wurden an der Doppelhaushälfte zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage; der Bereich vor der Garage kann zusätzlich genutzt werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Aufteilung:
„Herzlich willkommen!“ Vorbei am grünen Vorgarten und der gepflasterten Hofeinfahrt mit Garage führt Sie der Weg zum Hauseingang. Schon beim ersten Eindruck zeigt sich das Haus von seiner gepflegten und einladenden Seite.
Die ansprechende Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer freundlichen Wohlfühl-Atmosphäre. Von hier gelangen Sie links in das moderne Gäste-WC.
Eine separate Tür führt in die Keller- und Technikräume.
Über die ansprechende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer.
Vom Dielenbereich aus öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den Garten.
Die moderne Einbauküche grenzt offen an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnraums ein.
Im Obergeschos befinden sich drei helle und gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes, zeitloses Badezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum vollständig verglasten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Der geschützte Balkon schafft zusätzlichen Komfort ...na Neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern.
Lagebeschreibung
Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau, mit ca. 23 053 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegen im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
In einem schönen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Rappenau, gleich in der Nähe des Kurparksees, befindet sich diese einladende Doppelhaushälfte. Die S-Bahnstation „Kurpark“ ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Bad Rappenau liegt in ca. 1 km entfernt. Dieses familienfreundliche, modernisierte und ansprechende Doppelhaus mit großer Einzelgarage und wunderschönem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein!
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
In einem schönen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Rappenau, gleich in der Nähe des Kurparksees, befindet sich diese einladende Doppelhaushälfte. Die S-Bahnstation „Kurpark“ ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Bad Rappenau liegt in ca. 1 km entfernt. Dieses familienfreundliche, modernisierte und ansprechende Doppelhaus mit großer Einzelgarage und wunderschönem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein!
Beschreibung der Ausstattung
Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2019 bis 2025 umfangreich modernisiert, saniert und liebevoll gestaltet. Zahlreiche Investitionen in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz schaffen heute ein gepflegtes, modernes und harmonisches Gesamtbild mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum, große Auszugschränke, praktische Schubladen, ein Mülltrennsystem sowie einen großzügigen Kühlschrank mit Gemüsefächern. Zur Ausstattung gehören eine Edelstahlspüle mit hochwertiger Armatur, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kochfeld von Miele. Der Herd und der Kühlschrank sind von Neff. Besonders praktisch ist der hochgesetzte Backofen mit versenkbarer Backofentür. Einzelne Küchenelemente wurden 2024 ergänzt.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Waschbecken.
Das hochwertige Duschbad ist mit elektrischer Fußbodenheizung, bodennaher Dusche mit Glas-abtrennung, Raindance-Duschkopf, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Weiße Wandfliesen und Akzente in Holzoptik verleihen dem Bad eine zeitlose, warme Optik.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2009 und verfügen über elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung der Firma Jung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Kellerfenster erneuert. Eine hochwertige Fliegengitter-Schwingtür zur Terrasse sowie weitere Fliegengitter an einzelnen Fenstern ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert. Flure, Gäste-WC, Duschbad und Treppenhaus sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Designböden/Vinyl in Holzoptik mit passenden Sockelleisten verlegt.
Feiner Strukturputz, teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots... Interessiert? Exposé anfordern!
Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum, große Auszugschränke, praktische Schubladen, ein Mülltrennsystem sowie einen großzügigen Kühlschrank mit Gemüsefächern. Zur Ausstattung gehören eine Edelstahlspüle mit hochwertiger Armatur, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kochfeld von Miele. Der Herd und der Kühlschrank sind von Neff. Besonders praktisch ist der hochgesetzte Backofen mit versenkbarer Backofentür. Einzelne Küchenelemente wurden 2024 ergänzt.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Waschbecken.
Das hochwertige Duschbad ist mit elektrischer Fußbodenheizung, bodennaher Dusche mit Glas-abtrennung, Raindance-Duschkopf, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Weiße Wandfliesen und Akzente in Holzoptik verleihen dem Bad eine zeitlose, warme Optik.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2009 und verfügen über elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung der Firma Jung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Kellerfenster erneuert. Eine hochwertige Fliegengitter-Schwingtür zur Terrasse sowie weitere Fliegengitter an einzelnen Fenstern ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert. Flure, Gäste-WC, Duschbad und Treppenhaus sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Designböden/Vinyl in Holzoptik mit passenden Sockelleisten verlegt.
Feiner Strukturputz, teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots... Interessiert? Exposé anfordern!
Sonstige Angaben
Wichtige Daten:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der 268-Liter-Warmwasserspeicher von Buderus stammt aus dem Jahr 2021. Heizung, Heizungsrohre, Wasserleitungen sowie Stromleitungen wurden im Zeitraum 2019 bis 2021 erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde 2019 inklusive modernem Zählerschrank und neuem Sicherungssystem modernisiert. SAT-Anlage, Vodafone-Kabelanschluss und ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Im Jahr 2025 wurde das Dach umfassend saniert, zusätzlich gedämmt, mit Tondachziegeln neu eingedeckt und einschließlich der erforderlichen Flaschnerarbeiten erneuert.
Zur energetischen Verbesserung wurde 2025 eine hochwertige Solaranlage mit 9 kWp und Batteriespeicher mit laut App-Anzeige 8,05 kWh installiert. Für Speicher und Wechselrichter besteht eine Garantie von 15 Jahren, für die PV-Module von 30 Jahren. Über 80 % des eigenen Strombedarfs werden gedeckt; zusätzlich wird eine Einspeisevergütung von ca. 450 € jährlich erzielt. Die aktuelle Einsparung bzw. der Ertrag liegt bei ca. 1.200 € pro Jahr. Der Giebelbereich der Fassade ist mit ca. 5 cm Styropor gedämmt.Auch der Außenbereich wurde gepflegt aufgewertet: Das Garagendach wurde erneuert, die Einfahrt neu mit Betonsteinen angelegt und der Hauszugang mit einem Edelstahlhandlauf ergänzt.
Verkaufspreis:
499.000,- Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der 268-Liter-Warmwasserspeicher von Buderus stammt aus dem Jahr 2021. Heizung, Heizungsrohre, Wasserleitungen sowie Stromleitungen wurden im Zeitraum 2019 bis 2021 erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde 2019 inklusive modernem Zählerschrank und neuem Sicherungssystem modernisiert. SAT-Anlage, Vodafone-Kabelanschluss und ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Im Jahr 2025 wurde das Dach umfassend saniert, zusätzlich gedämmt, mit Tondachziegeln neu eingedeckt und einschließlich der erforderlichen Flaschnerarbeiten erneuert.
Zur energetischen Verbesserung wurde 2025 eine hochwertige Solaranlage mit 9 kWp und Batteriespeicher mit laut App-Anzeige 8,05 kWh installiert. Für Speicher und Wechselrichter besteht eine Garantie von 15 Jahren, für die PV-Module von 30 Jahren. Über 80 % des eigenen Strombedarfs werden gedeckt; zusätzlich wird eine Einspeisevergütung von ca. 450 € jährlich erzielt. Die aktuelle Einsparung bzw. der Ertrag liegt bei ca. 1.200 € pro Jahr. Der Giebelbereich der Fassade ist mit ca. 5 cm Styropor gedämmt.Auch der Außenbereich wurde gepflegt aufgewertet: Das Garagendach wurde erneuert, die Einfahrt neu mit Betonsteinen angelegt und der Hauszugang mit einem Edelstahlhandlauf ergänzt.
Verkaufspreis:
499.000,- Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Preisangaben
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 100,00 m²
- Wohnfläche
- 64,00 m²
- Nutzfläche
- 356,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Fernwärme
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Neuwertig
- Objektzustand
- 1965
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1965
- Baujahr
- 111,42 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Nach Absprache!
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278