Gepflegtes EFH mit schönem Garten in Syrgenstein/Landshausen - ideal für kleine Familien

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer ruhigen Wohnlage sucht, wird sich in diesem Einfamilienhaus sofort wohlfühlen. Die im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde von ihren Eigentümern über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Hier erwartet Sie kein Renovierungsstau, sondern ein Haus, das stets instand gehalten wurde und eine solide Grundlage für die Zukunft bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 86,70 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für eine kleine Familie, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das 462 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten, der überdachten Terrasse, einem Gewächshaus und einem massiven Gartenhaus zum Entspannen und Genießen ein.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über:

- Küche
- Gemütliches Esszimmer
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räume für die ganze Familie zur Verfügung:

- Drei Schlafzimmer, davon eines als praktisches Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Kellergeschoss:
Das vollständig unterkellerte Haus bietet überraschend viel Nutzfläche:

- Beheizter Hobbyraum
- Zwei Vorratsräume
- Waschraum
- Heizraum
- Zugang in den Garten

Der Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase
Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob gemütliche Grillabende auf der überdachten Terrasse, frisches Gemüse aus dem Gewächshaus oder zusätzlicher Stauraum im massiven Gartenhaus – hier bleiben kaum Wünsche offen. Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Gartenliebhaber können ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Landshausen der Gemeinde Syrgenstein. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Dillingen, Günzburg, Heidenheim und Ulm sind gut angebunden.

Bauweise: massiv
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 86,70 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 6
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: Parkmöglichkeiten an der Straße
Energieausweis: 238,7 kWh/(m²*a)

Video unter: https://youtu.be/GEokgULeaxM

Laufend modernisiert – sofort einziehen und wohlfühlen
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:
- Dach inklusive Dämmung ca. 2008 erneuert
- Dachflächenfenster vor ca. 2 Jahren erneuert
- Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2010
- Öl-Zentralheizung inklusive Öltanks im Jahr 1996 erneuert
- Heizungsanlage jährlich gewartet
- Hochwertig erneuerter Treppenabgang in den Keller durch einen Steinmetzbetrieb
- Zaun an der Straßenseite vor ca. 10 Jahren erneuert
- Wege zum Hauseingang und in den Garten neu angelegt

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die solide Bauweise und die liebevoll durchgeführten Modernisierungen. Es bietet den idealen Rahmen für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Immobilie legen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial erwerben möchten.

Kaufpreis: 249.500,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontaktdaten:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de



Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.