Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Rodgau-Dudenhofen

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1952 befindet sich in Rodgau Dudenhofen und bietet eine solide Grundlage um sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.

Ein kleiner Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und bietet direkten Zugang zum Kellergeschoss. Über wenige Stufen gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume sowie das Obergeschoss erreichbar sind.

Die funktionale Einbauküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.

Das zur Straße gelegene Wohnzimmer geht offen in das Esszimmer über und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Hobbyraum mit Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde Mitte der 1990er Jahre angebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein heller Rückzugsort mit fließendem Übergang in den liebevoll angelegten Hof- und Gartenbereich. Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal ergänzt diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Elektrik und Heizungsanlage, sollten eingeplant werden. Dafür bietet das Haus eine solide Basis und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich zwischen dem alten Ortskern von Rodgau Dudenhofen und der S-Bahn, im südhessischen Landkreis Offenbach, ganz in der Nähe des Dudenhöfer Bürgerhauses.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe Center ca. 300 m), Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 1,5 km) befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie.

Die S-Bahnstation Dudenhofen ist fußläufig ca. 650 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt ebenfalls in der Nähe.

Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Odenwald, Taunus, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die Freiherr-vom-Stein-Grundschule ist etwa 1,1 km entfernt.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. In Rodgau finden Sie neben 2 Kinos auch verschiedene Theater, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, sodass man mühelos jedem Hobby nachgehen kann.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Rodgau-Dudenhofen

- Objektart: Einfamilienhaus

- Baujahr: ca. 1952

- Bauweise: Massivbauweise

- Fassade: Putzfassade ca. 1994

- Dach: Satteldach ohne Dämmung ca. 1970

- Zimmer: 6

- Gesamtgrundstück: 610 m²

- Wohnfläche: ca. 150,69 m²

- Nutzfläche: ca. 88,4 m²

- Terrasse: vorhanden

-Wintergarten: mit Fußbodenstromheizung mit Markise

- Garage: 1 kleine Garage aus ca. 1952

- Außenstellplatz: 1 Carport + 1 Außenstellplatz

- Heizungsanlage: Gasheizung im Nachbarhaus

- Elektrik: ohne Fi + umfassende Arbeiten 1985 und Erweiterung 1994 für Wintergarten

- Türen: ca. 1994 Holz + teilw. Kunststoff

- Fenster: ca. 1994 Holz Doppeltverglast

- Rollläden: vorhanden ca. 1952

- Bodenbeläge: Parket + Laminat ca. 1994

- Wand/Deckenbeläge: Glasfasertapete ca. 1994

- Badezimmer: EG ca. 1990 + OG ca. 1994

- Einbauküche: vorhanden ca. 1985

- Besonderheiten: Glasfaser liegt vor der Tür, Gartenanlage 1995 hochwertig angelegt, 1996 Hof-Neu Pflastersteine, 1994 Wasserveredelungsgerät im Keller, 2005 Markisentuch für Wintergarten

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 859,92 € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 142,81 € p. a.
- Gas: ca. 300, -€ p. a.
- Wasser: ca. 725,54 € p. a.
- Strom: ca. 119, -€ p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 29.06.2036
-Endenergiebedarf 338,9 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 397,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1952 + 1992
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 2004
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach