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(Objekt-ID: 118836)
2025 erbaute Self Storage Anlage
39576 Stendal
- 3.100.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.371,00 m²
- Lagerfläche
- Lager
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Self Storage: ein Segment das sich immer größerer Nachfrage erfreut und aktuell zu dem am stärksten wachsenden Sektor auf dem Immobilienmarkt gehört. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: der geringe Aufwand einer Gewerbeimmobilie in Kombination mit der stark wachsenden Nachfrage und diversifizierten Mieterstruktur einer Wohnimmobilie.
Zum Verkauf steht eine top gepflegte, 2025 erbaute, Self Storage Immobilie mit 1.371 qm vermietbarer Fläche die sich aufteilt in Boxen mit einer Größe von 2, 4, 8 und 12 qm. Die Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt € 190.320,00 n.k.p.a. und die Anlage wird mit einer 70-prozentigen Auslastung übergeben. Die Vermietung wird von dem Objektmanager für Sie übernommen und die Verwaltung kümmert sich um die gesamte Buchhaltung. Der Zugang zur Anlage ist voll digital und das Objekt wird durch einen Objektmanager professionell gemanagt. Es wird sich sowohl um die Pflege, die Vermietung als auch um die Buchhaltung gekümmert. Hier haben Sie ein "Rundum-sorglos-Paket" mit einer attraktiven Netto-Rendite von 6,14%. Die Netto-Rendite bei den noch im Bau befindlichen Anlagen liegt sogar bei 7,34 %. Diese Rendite versteht sich nach Abzug der Verwaltungskosten und der Kosten für den Objektmanager, sodass es ein höchstattraktives, passives Investment ist.
Neben dieser Immobilie haben wir noch viele weitere Self Storage Immobilien im Angebot. Wir können Ihnen sowohl vollvermietete, teilvermietete als auch noch im Bau befindliche Anlagen anbieten. Die noch im Bau befindlichen Anlagen haben eine vermietbare Fläche von 1.246 qm. Laden Sie sich bitte das Exposé herunter und wir besprechen alle Optionen die wir Ihnen offerieren können.
Zum Verkauf steht eine top gepflegte, 2025 erbaute, Self Storage Immobilie mit 1.371 qm vermietbarer Fläche die sich aufteilt in Boxen mit einer Größe von 2, 4, 8 und 12 qm. Die Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt € 190.320,00 n.k.p.a. und die Anlage wird mit einer 70-prozentigen Auslastung übergeben. Die Vermietung wird von dem Objektmanager für Sie übernommen und die Verwaltung kümmert sich um die gesamte Buchhaltung. Der Zugang zur Anlage ist voll digital und das Objekt wird durch einen Objektmanager professionell gemanagt. Es wird sich sowohl um die Pflege, die Vermietung als auch um die Buchhaltung gekümmert. Hier haben Sie ein "Rundum-sorglos-Paket" mit einer attraktiven Netto-Rendite von 6,14%. Die Netto-Rendite bei den noch im Bau befindlichen Anlagen liegt sogar bei 7,34 %. Diese Rendite versteht sich nach Abzug der Verwaltungskosten und der Kosten für den Objektmanager, sodass es ein höchstattraktives, passives Investment ist.
Neben dieser Immobilie haben wir noch viele weitere Self Storage Immobilien im Angebot. Wir können Ihnen sowohl vollvermietete, teilvermietete als auch noch im Bau befindliche Anlagen anbieten. Die noch im Bau befindlichen Anlagen haben eine vermietbare Fläche von 1.246 qm. Laden Sie sich bitte das Exposé herunter und wir besprechen alle Optionen die wir Ihnen offerieren können.
Lagebeschreibung
Stendal, die Kreisstadt der Altmark in Sachsen-Anhalt, bietet als etablierter Wirtschafts- und Versorgungsstandort ideale Voraussetzungen für eine Self-Storage-Immobilie. Die Stadt mit rund 40.000 Einwohnern fungiert als zentraler Anlaufpunkt für die gesamte Region und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl gewerbliche als auch private Nutzer anspricht.
Die verkehrsgünstige Lage Stendals überzeugt auf ganzer Linie. Die Anbindung an die Bundesautobahn A2 sowie die direkte Lage an der Bahnstrecke Berlin–Hannover machen die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt im überregionalen Verkehrsnetz. Für ein Self-Storage-Objekt bedeutet dies eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet der Altmark.
Das wirtschaftliche Umfeld Stendals ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Einzelhandel, die als potenzielle Gewerbekunden ein stabiles Nachfragepotenzial darstellen. Ergänzt wird dies durch eine stetig wachsende Nachfrage privater Haushalte nach flexiblen Lagerlösungen, bedingt durch Umzüge, Haushaltsauflösungen und saisonale Einlagerungsbedürfnisse.
Die vergleichsweise niedrigen Grundstücks- und Immobilienpreise in der Region ermöglichen attraktive Einstiegskonditionen bei gleichzeitig soliden Renditeperspektiven. Der Self-Storage-Markt in Mittel- und Kleinstädten wie Stendal befindet sich noch in einer frühen Wachstumsphase, was Investoren die Chance bietet, sich frühzeitig in einem wenig gesättigten Markt zu positionieren.
Die verkehrsgünstige Lage Stendals überzeugt auf ganzer Linie. Die Anbindung an die Bundesautobahn A2 sowie die direkte Lage an der Bahnstrecke Berlin–Hannover machen die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt im überregionalen Verkehrsnetz. Für ein Self-Storage-Objekt bedeutet dies eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet der Altmark.
Das wirtschaftliche Umfeld Stendals ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Einzelhandel, die als potenzielle Gewerbekunden ein stabiles Nachfragepotenzial darstellen. Ergänzt wird dies durch eine stetig wachsende Nachfrage privater Haushalte nach flexiblen Lagerlösungen, bedingt durch Umzüge, Haushaltsauflösungen und saisonale Einlagerungsbedürfnisse.
Die vergleichsweise niedrigen Grundstücks- und Immobilienpreise in der Region ermöglichen attraktive Einstiegskonditionen bei gleichzeitig soliden Renditeperspektiven. Der Self-Storage-Markt in Mittel- und Kleinstädten wie Stendal befindet sich noch in einer frühen Wachstumsphase, was Investoren die Chance bietet, sich frühzeitig in einem wenig gesättigten Markt zu positionieren.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 3.100.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.261,12 €
- Kaufpreis pro m²
- 190.320,00 €
- Mieteinnahmen (soll)
- 4,86% inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 4,86 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
- 6,14 €
- Rendite Soll (netto)
Flächen und Räume
- 1.371,00 m²
- Gesamtfläche
- 1.371,00 m²
- Lagerfläche
- 113,00
- Anzahl Gewerbeeinheiten
Ausstattung und Zustand
- Neuwertig
- Objektzustand
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Place2be Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen
Frau Yasmin Moschko
+49 2054 870853 0