Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben, mitten im Herzen von Euskirchen

Manche Häuser haben einfach eine besondere Ausstrahlung und genau so ein Zuhause erwartet Sie hier. Dieses charmante Reihenmittelhaus in bester Zentrumslage von Euskirchen verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumangebot. Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsfrei und bereit für Sie.
Schon beim Betreten spürt man diese besondere Atmosphäre. Der weitläufige Eingangsbereich mit einem separaten Raum für Ihre Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Das gesamte Erdgeschoss wirkt offen, hell und freundlich. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die leicht abgehängten Decken mit indirekter LED Beleuchtung im Wohnbereich schaffen eine besonders moderne und wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige Wohn und Essbereich mit dem Blick in den Wintergarten und dem Zugang zum Innenhof gehört für mich persönlich zu den schönsten Plätzen dieses Hauses. Der liebevoll gestaltete Wintergarten begeistert mit einem hochwertigen Boden aus Marmor und Granit Polygonalplatten im Opus Ankerturm Verband, die diesem Bereich einen ganz besonderen Charme verleihen. Durch die großen Glasflächen und Schiebetüren verschmelzen Innen und Außenbereich nahezu miteinander. Egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Ihr Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Direkt angrenzend lädt der geschützte Innenhof mit seiner privaten Atmosphäre zum Entspannen ein. Auch hier sorgen die hochwertigen Marmor und Granit Polygonalplatten gemeinsam mit der im unteren Bereich passend gestalteten Außenfassade für ein besonders harmonisches Gesamtbild. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ungestört Ihren Kaffee genießen oder laue Sommerabende verbringen. Die geräumige Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen. Ein Gäste WC sowie ein praktischer Garderoben beziehungsweise Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügige Schlafzimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Auch die beiden Tageslichtbäder lassen keine Wünsche offen. Ein Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite über eine gemütliche Eckbadewanne. Beide sind modern gefliest, mit geschmackvollen Bordüren gestaltet und selbstverständlich mit einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit Dachflächenfenster. Dieser Raum gehört zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Platz als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer oder einfach als persönlicher Rückzugsort.
Im charmanten Gewölbekeller finden Sie drei großzügige, vollständig geflieste Kellerräume mit jeder Menge Stauraum für Vorräte, Hobbys oder alles, was man gerne gut untergebracht wissen möchte. Das Haus wurde 1904 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Heute verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Leben, zum Lachen und zum Zuhausefühlen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz für neue Erinnerungen mitten im Herzen von Euskirchen.
Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihre ganz persönliche Geschichte.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ich freue mich sehr Sie kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120.

Ihr neues zuhause in Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an Köln, Bonn und Aachen, die sowohl Pendler als auch Geschäftsleute schätzen. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.

• Energieausweis liegt vor
• Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, geschütztem Innenhof und Gewölbevollkeller
• Baujahr ca. 1904
• Laufend modernisiert, zuletzt bis 2023
• Gewölbevollkeller mit drei vollständig gefliesten Kellerräumen sowie separatem Heizungsraum
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
• Warmwasserspeicher mit Solarthermie
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus 2004
• Dachflächenfenster von Velux
• Kunststoffrollläden im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, im Erdgeschoss elektrisch, in den Obergeschossen per Kurbel bedienbar
• Hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
• Echtholzböden in den Obergeschossen
• Laminatboden im Dachgeschoss
• Klingelanlage, Telefonanschluss und Hausbriefkasten vorhanden
• Innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken, dreiviertelhoch gefliest und mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, dreiviertelhoch gefliest, dekorative Bordüre und Bodenfliesen
• Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC, dreiviertelhoch gefliest, dekorative Bordüre und Bodenfliesen
• Küche mit integrierter Trinkwasser-Filteranlage
• Wintergarten mit hochwertigem Boden aus Marmor- und Granit-Polygonalplatten im Opus-incertum-Verband, umlaufend verglast und mit großen Schiebetüren ausgestattet
• Geschützter Innenhof mit hochwertigem Boden aus Marmor- und Granit-Polygonalplatten im Opus-incertum-Verband
• Unterer Bereich der Außenfassade passend mit Marmor- und Granit-Polygonalplatten gestaltet
• Hauskanalanschluss im Jahr 2025 durch die Stadt erneuert
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
• Aktuell bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
• Glasfaserausbau voraussichtlich bis zum 01.02.2027 abgeschlossen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Finanzierungsrate: 1.416,67€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

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