Ein Haus, das mehr kann als wohnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hennersdorf bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche alles, was für einen selbstbestimmten Alltag gebraucht wird und einiges mehr: Sauna, Pool, Partyraum, Wintergarten und ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Alles unter einem Dach, auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet Einbauküche, helle Wohn- und Schlafräume, Wannenbad und Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über eigene Küchenzeile, Zimmer und Duschbad. Ein fertig eingerichteter Bereich für Einliegerwohnung, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Keller, Werkstatt, Geräteraum und Gewächshaus bieten zusätzliche Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieklasse E, 167 kWh/(m²·a) – mit Gas-Zentralheizung, PV-Anlage mit Eigenstromspeicher und Kamin. Die PV-Anlage versorgt Haushalt und Nebenverbraucher direkt mit selbst erzeugtem Strom; der Kamin übernimmt in der Übergangszeit. In der Praxis bedeutet das: niedrigere laufende Kosten, als der Energieausweis-Wert allein vermuten lässt.

Glasfaser liegt an. Bahnhof Doberlug-Kirchhain ist erreichbar.
Autobahn Freienhufen in in 25 Minuten. Supermärkte (EDEKA, Aldi, Netto), Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Der Hennersdorfer See liegt wenige Minuten entfernt - Schwimmen, Spazieren und viel Natur vor der Tür.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Im Ortsteil Hennersdorf geht es angenehm ruhig und bodenständig zu. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem Alltag, der entspannt wirkt. Ein guter Rahmen für ein Einfamilienhaus.

Für Familien sind die Wege im Alltag gut machbar. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Kindergärten befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Dazu kommt ein echtes Plus für die Freizeit: Der Hennersdorfer See lädt an warmen Tagen zum Baden ein, und für kleine Auszeiten bieten sich die nahegelegenen Spazierwege an.

Die Nahversorgung ist unkompliziert organisiert. Supermärkte wie EDEKA, Aldi und Netto sind gut erreichbar, ebenso Bäcker für den schnellen Einkauf am Morgen. Für die medizinische Versorgung stehen Apotheken und ärztliche Anlaufstellen in der Umgebung zur Verfügung; auch das Krankenhaus in Finsterwalde ist gut erreichbar.

Auch die Anbindung passt zum Alltag. Über die Autobahnauffahrt Freienhufen ist die Region zügig erreichbar, während Busverbindungen in der Nähe den Weg in die umliegenden Orte erleichtern. Für den Schulweg und darüber hinaus sind die Berggrundschule sowie die Oberschule Doberlug und das evangelische Gymnasium Kirchhain gut erreichbar – und mit dem Bahnhof Doberlug-Kirchhain besteht zudem eine praktische Bahnverbindung.

Wohnfläche & Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 198 m², Nutzfläche: ca. 40 m², Gesamtfläche: ca. 238 m²
- 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Wohneinheiten
- Erdgeschoss: Wohn- und Schlafräume, Einbauküche (Elektroherd, Backofen, Dunstabzug), Wannenbad, Duschbad mit Rundduschkabine
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, kompakte Küchenzeile – eigenständig nutzbar als Einliegerwohnung
- Keller: vorhanden

Freizeit & Wellness
- Sauna
- Pool mit Terrasse
- Partyraum
- Wintergarten
- Gästezimmer mit eigenem Bad

Außenbereich & Nebengebäude
- Grundstück: ca. 1.398 m²
- Teilüberdachte Terrasse am Pool
- Carport (befestigte Hoffläche)
- Werkstatt und Geräteraum
- Gewächshaus

Energie & Technik
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- PV-Anlage (Dachmontage) mit Eigenstromspeicher – versorgt Haushalt und Nebenverbraucher direkt
- Kamin - zusätzliche Wärmequelle in der Übergangszeit
- 2 Luft-Luft-Wärmepumpe (Split-Klimaanlage) vorhanden
- Energieklasse E, 167 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis, gültig bis 09.07.2036

Erschließung & Konnektivität
- Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom, Glasfaser
- Sat-TV

Objekt
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1929, Anbau ca. 1981, Erweiterung Nebengebäude 2008
Zustand: gepflegt, bezugsfertig
Verfügbar: nach Absprache

Die technische Grundausstattung basiert auf einer zentralen Gasheizung und wird durch eine Eigenstrom-PV Anlage mit Speicher ergänzt. Damit ist eine Kombination aus konventioneller Wärmeerzeugung und teilweiser Eigenstromversorgung möglich, was insbesondere bei dauerhaftem Betrieb von Haushaltsgeräten und Nebenverbrauchern relevant ist. Der Kamin kann als zusätzliche Wärmequelle dienen und die Flexibilität in der Übergangszeit erhöhen. Die vorhandenen Nebenflächen wie Keller, Partyraum und Sauna erweitern die Nutzungsoptionen über die reine Wohnfläche hinaus und unterstützen eine klare Trennung von Wohnen, Freizeit und Technik.

Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen.