Ein Zuhause mit Charakter

Dieses außergewöhnliche Eichenfachwerkhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die neuwertige Immobilie wurde vom Eigentümer selbst errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² finden Familien ebenso wie Menschen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Das bereits genehmigte Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder weiterer Wohnraum.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 125 m² vier Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Gaskamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung und die hochwertigen Ausstattungsdetails verleihen dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung.

Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 126 m² und bietet vier weitere Zimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Dachgeschoss stehen bereits ca. 49 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnräume.

Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Der KfW-55-Effizienzstandard, dreifach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Für Fahrzeuge stehen ebenfalls großzügige Flächen zur Verfügung. Der ca. 70 m² große Carport bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Stellmöglichkeiten, sodass insgesamt bis zu 11 Stellplätze vorhanden sind.

Die hochwertige Eichenfachwerkbauweise, die großzügigen Wohnflächen und die moderne Ausstattung verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Die individuelle Bauweise und die liebevolle Ausführung machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich von der Masse abhebt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente legen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

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Olaf Welland
Immobilienmakler (IHK) §34c
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Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders angenehm ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Heinrich Drake Schule liegt in ca. 4 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind die Wege in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen unkompliziert.

Für Pendler ist die Bahnanbindung ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Lemgo ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, der Bahnhof Lemgo Lüttfeld in ca. 6 Minuten. Auch mit dem Bus sind beide Stationen gut angebunden, je nach Verbindung in etwa 15 bis 20 Minuten.

Im direkten Umfeld sind die wichtigsten Besorgungen schnell erledigt. Ein Supermarkt wie Edeka Voth liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso ein Bäcker wie Meffert für den schnellen Einkauf am Morgen. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Klinikum Lippe Lemgo befindet sich in der Nähe und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu finden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen im nahen Umkreis.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Schulen liegen in wenigen Gehminuten, ebenso mehrere Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten und ein Montessori Kinderhaus. Für Freizeit und Bewegung gibt es Sporthallen und ein Sportcenter in der Nähe, außerdem Spielplätze, die sich gut in den Alltag integrieren lassen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Cafés und Restaurants wie Restaurant Syrtaki oder Adria sind in der Umgebung gut erreichbar, und mit dem Rathaus sowie dem Hexenbürgermeisterhaus bietet Lemgo zudem attraktive Ziele für einen Stadtbummel.

Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung solide: Die Autobahn A2, Anschlussstelle Herford Ost, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 60 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, naher Versorgung und einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige im Alltag überzeugt.

Eichenfachwerkhaus
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Baujahr: 2016
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.130 m²
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Raumaufteilung
Insgesamt 8 Zimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
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Erdgeschoss (ca. 125 m²)

4 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Küche inklusive Einbauküche
Gäste-WC
Gaskamin
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Obergeschoss (ca. 126 m²)

4 Zimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Pelletofen als Primärheizung
Gastherme als Sekundärheizung
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Dachgeschoss (ca. 49 m²)

für Studio, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnräume
Vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche
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Außenbereich
Garage mit ca. 70 m² für bis zu 3 Fahrzeuge
Insgesamt bis zu 11 Stellplätze auf dem Grundstück
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