Dieses massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, die gut erhaltene historische Backsteinfassade und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Teile des Gebäudes wurden bereits von innen mit Luftschicht, Dämmung und Trockenbau modernisiert. Darüber hinaus stehen weitere Flächen als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage auf einem eingefriedeten Grundstück mit Rasenflächen, Baum- und Strauchbestand sowie einer kleinen Terrasse. D...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Groß Niendorf / Ruest im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Groß Niendorf / Ruest eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die perfekt zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Region zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Natur und einladende Gemeinschaft aus, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Groß Niendorf / Ruest ist ein Ortsteil der Gemeinde Zölkow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Ort liegt ca. 13 km östlich von Crivitz.
Crivitz bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Autohäuser und medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus). Die Landeshauptstadt Schwerin ist mit dem Fahrzeug nur ca. 35 Minuten entfernt. Die Autobahnzubringer zur A20 (Rostock/Lübeck) und A24 (Hamburg/Berlin) sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur ist es möglich, sowohl den Alltag angenehm zu gestalten als auch die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Das Einfamilienhaus in Groß Niendorf vereint ländliche Idylle mit praktischem Komfort und ist somit der ideale Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

- massive Bauweise, teilweise von innen gedämmt mit Luftschicht, Dämmung und Trockenbau, ein Teil vom Stall ausgebaut, weitere Ausbaureserve vorhanden, Scheune neue Fenster
- Nebengebäude: kleines Gartenhaus
- Dach: rote Dachpfanne, Dampfsperrfolie
- Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster weiß, ( teilweise mit innenliegenden Kreuz) teilweise Außenrolläden (manuell)
- Fassade: alter Backsteinfassade, sehr gut erhalten
- Elektroinstallation: nach 1990 neue Elektroleitungen gelegt, alter Verteilerkasten, Hausanschluss nicht sichtbar
- Heizung: alte Gastherme abgebaut, Flüssiggastank war gepachtet, momentane Heizung ist ein Bauheizung übergangsweise, Stromheizung in der ausgebauten Diele , Kaminanschluss im Wohnzimmer, Küchenhexe (voll funktionsfähig) in der Küche
Besonderheiten: kleine Terrasse, sehr guter Grundriss, viel Ausbaureserve , gute Bausubstanz
- Wasser zentral, Abwasser erfolgt über Sickergrube (Genehmigung oder ev. Neubau vollbiologische Kleinkläranlage) Glasfaseranschluss

Fußbodenbeläge: Fliesen, teilweise verleimte Bodenplatten, Estrich, Auslegware

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
- Eingangsbereich kleiner Flur von der Hofseite, Küche ohne Einbauküche mit separaten Gasanschluss und Küchenhexe
- kleiner Flur zu 2 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit großen Tür-Schiebeelement zur Diele als Ess-und Wohnbereich
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

- separater Eingang zum ehemaligen Stall , hier Wasseranschluss für Waschmaschine vorhanden, Zugang zum ausgebauten Scheunenteil
- Zugang zum Dachboden ( frei und geräumt) gute Ausreserve

Außenbereich
- gute Ortsrandlage , eingefriedetes Grundstück
- Bepflanzung mit Bäumen und Büschen, Rasenflächen

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG