Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rödermark Ober-Roden

Die gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich sechs Wohneinheiten im Hauseingang in Rödermark Ober-Roden. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, während sich auf der rechten Seite eine praktische Abstellkammer befindet. Der Flur führt weiter zur Küche sowie in einen leicht abgetrennten Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist.

Die Küche verfügt über eine ältere, individuell angefertigte Einbauküche aus Schreinerhand und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und alternativ ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zur Verfügung.

Die gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, nur einen Steinwurf entfernt von grünen Wiesen und Feldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist ca. 550 m entfernt und der S-Bahnhof ist nach ca. 1 km erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Die Trinkbornschule ist etwa 700 m entfernt und die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule ist ca. 650 m entfernt. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

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Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rödermark Ober-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: ca. 1982

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: ca. 1982 Satteldach

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 2.076 m²

- Wohnfläche: ca. 86,39 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Balkon: Süd-West Ausrichtung

- Außenstellplatz: Überdacht

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung Baujahr ca. 2000

- Elektrik: ca. 1982

- Fenster: Holz Doppeltverglast ca. 1982

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: Laminat ca. 2000

- Wand/Deckenbeläge: Raufaser ca. 2000

- Badezimmer: mit Tageslicht und Badewanne + Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC: vorhanden mit Tageslicht

- Einbauküche: vorhanden ca. 2011

- Gartenanlage: gepflegte Anlage

- Besonderheiten: Markise von 2020

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 490,0 € p. a.
- Hausgeld: ca. 156,53 € p. M.
- Heizkosten: ca. 98,63 € p. M.
- Rücklagen: ca. 51,84 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 18.07.2028
-Endenergieverbrauch 124,9 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 137,3 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1982
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2002
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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