Etagen-Wohnung
zur Miete
(Objekt-ID: 118924)
Erstbezug nach Luxus-Sanierung! 82 m² mit Balkon, Wanne & Walk-In-Dusche
41564 Kaarst
Matthias-Claudius-Straße
28A
- 1.100,00 €
- Kaltmiete
- 82,65 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die frisch renoviert sind. Und es gibt Wohnungen, die vollständig neu gedacht wurden.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der Matthias-Claudius-Straße in Kaarst gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sie sich als Erstbezug und verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung mit einem Wohnkomfort, den man in dieser Qualität nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Klare Linien, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Auf rund 82,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für einen entspannten Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der Matthias-Claudius-Straße in Kaarst gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sie sich als Erstbezug und verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung mit einem Wohnkomfort, den man in dieser Qualität nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Klare Linien, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Auf rund 82,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für einen entspannten Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Matthias-Claudius-Straße in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von 41564 Kaarst.
Kaarst zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Düsseldorf sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und die Kaarster Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Über die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diese Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien besonders interessant.
Kaarst zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Düsseldorf sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und die Kaarster Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Über die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diese Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien besonders interessant.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem hervorragenden Niveau. Sämtliche Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien ausgeführt und orientieren sich an modernen Wohnansprüchen.
Highlights der Ausstattung:
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
ca. 82,65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Hochwertiger Designerboden in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste-WC
Wände und Decken vollständig gespachtelt und weiß gestrichen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und zusätzlicher Badewanne
Separates Gäste-WC
Hochwertige Downlights
Sämtliche Innentüren einschließlich Wohnungseingangstür erneuert
Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
Die Duschabtrennung sowie die Spiegel im Badezimmer und Gäste-WC werden vor Übergabe noch montiert, sodass die Wohnung vollständig bezugsfertig übergeben wird.
Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Highlights der Ausstattung:
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
ca. 82,65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Hochwertiger Designerboden in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste-WC
Wände und Decken vollständig gespachtelt und weiß gestrichen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und zusätzlicher Badewanne
Separates Gäste-WC
Hochwertige Downlights
Sämtliche Innentüren einschließlich Wohnungseingangstür erneuert
Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
Die Duschabtrennung sowie die Spiegel im Badezimmer und Gäste-WC werden vor Übergabe noch montiert, sodass die Wohnung vollständig bezugsfertig übergeben wird.
Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Sonstige Angaben
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 82,65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Balkon: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: optional für 50,00 € monatlich
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €
Warmmiete: 1.350,00 €
Kaution: 3.300,00 €
Verfügbar: möglichst zum 01.08.2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Aufgrund der vollständigen Kernsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 82,65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Balkon: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: optional für 50,00 € monatlich
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €
Warmmiete: 1.350,00 €
Kaution: 3.300,00 €
Verfügbar: möglichst zum 01.08.2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Aufgrund der vollständigen Kernsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Preisangaben
- 1.100,00 €
- Kaltmiete
- 1.350,00 €
- Warmmiete
- 250,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 0,00 €
- Heizkosten in NK enthalten
- 3.300,00 €
- Kaution
Flächen und Räume
- 82,65 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Vollsaniert
- Objektzustand
- 1994
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 01.08.2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner