- Bad Salzuflen, Direkt im Zentrum - Fußgängerzone Einkaufsmeile -
--- Top Renditemöglicheit mit z.Teil Denkmalschutz für Anleger ---
Verkauft wird für die 10 Fache der Soll Jahresmiete nach der Vollvermietung.

- Zum Teil Denkmalschutz ( Unter auschluss der Gewährleistung: Mögliche steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sanierungs- und Modernisierungskosten gemäß §§ 7h, 7i und 10f EStG steuerlich begünstigt bzw. über mehrere Jahre abgeschrieben werden (vorbehaltlich behördlicher Anerkennung und individueller steuerlicher Prüfung).
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial-

-Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.117 m²
-Verteilt auf sechs Wohneinheiten
zuzüglich:

- Im Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten. mit Schaufenster für Ladenlokal, Gastro, usw.
zuzüglich:

- Im Erdgeschoss hinten einen Lagerbereich sowie eine Garage mit Stellplatz davor.

Verfügt die Liegenschaft über eine außergewöhnlich breite Ertragsbasis. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere ca. 204 m² Neben- und Nutzflächen, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobiliengesamtfläche umfasst ca. 1.300 m²

Inmitten der Innenstadt von Bad Salzuflen bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, einem separat vermietbaren Lagerraum sowie einer Garage schafft eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur. Durch die Diversifizierung der Nutzungsarten entsteht ein attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis, das insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger von Interesse ist.
Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen ausschließlich nach persönlichem Austausch bereitgestellt. Das Investment im Überblick

Zusätzliche Ertragsquellen
Neben den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt die Immobilie über weitere vermietbare Flächen:
-Separat vermieteter Lagerraum
-Garage mit Stellplatz eigenständigem Mietertrag


Renditeperspektive

Für Investoren bedeutet dies:
Attraktive Rendite
Überdurchschnittliches Renditeniveau
Solide Ertragsbasis
Potenzial für weitere Mietsteigerungen
Hohe Wirtschaftlichkeit bereits im aktuellen Marktumfeld
Gerade in zentralen Innenstadtlagen sind vergleichbare Renditekennzahlen inzwischen selten anzutreffen.
Ausbaureserve und Wertsteigerungspotenzial
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den vorhandenen Ausbaureserven.
Diese bieten die Möglichkeit, zusätzlich lächen zu schaffen und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu erhöhen.


Die Ausbaureserve stellt somit einen zusätzlichen Hebel für Investoren dar.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Can-Joel Cömertpay
Immobilienmakler (IHK 34c)
Mobil: 0176- 81 47 91 26
E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

„Der Makler weist darauf hin, dass seine Mutter Gesellschafterin bzw. Mitgesellschafterin der verkaufenden GbR ist.
Der Makler selbst ist weder Gesellschafter der GbR noch am Verkaufserlös beteiligt.“

Mitten im lebendigen Zentrum von Bad Salzuflen gelegen, profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Mikrolage innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Besucherfrequenz – ideale Voraussetzungen sowohl für den Einzelhandel als auch für die Wohnnutzung.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Familienfreundlichkeit wird hier ebenfalls großgeschrieben: Kindergärten und Schulen liegen in angenehmer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung sorgt zudem für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

A) Wohneinheiten:
Wohnung 1 ca. 105 m² 4 Zimmer, Küche , Bad, Flur (vermietet)
Wohnung 2ca. 90 m² 4 Zimmer, Küche , Bad, Flur( teil vermietet)
Wohnung 3ca. 125 m² 6 Zimmer, Küche , Bad, Flur ( Leerstand)
Wohnung 4ca. 78 m² 3 Zimmer, Küche , Bad, Flur( Leerstand)
Wohnung 5ca. 86 m² 3 Zimmer, Küche , Bad, Flur( Leerstand)
Wohnung 6ca. 67 m² 3 Zimmer , Küche , Bad, Flur( Leerstand)
Gesamtwohnfläche: ca. 551 m²


B) Gewerbeeinheiten:
-Gewerbe1 : Erdgeschoss (vermietet) : ca.110 m² Nutzfläche
Raumamnzahl: 1 Raum und 1 WC (Im Flur)
-Gewerbe 2: ( vermietet): ca. 260 m² Nutzfläche, auf zwei Ebenen.
4 Räume und 2 WC´s
-Gewerbe 3: ca. 80 m² Lager ( vermietet)
-Gewerbe 4: Garage ca. 16 m² + Stellplatz davor( vermietet)
Gesamt vermietbare Nutzfläche ca. 566 m²

C) Ausbaureserve:
Spitzboden als Ausbaureserve ca. 80 m² (Nicht ausgebaut)

D) Restliche Nutzfläche:
Keller: ca. 100m2
Hausflure: ca. 100m2
Müllgarage (ca.4)
Gesamtfläche ca.204 m²

Gesamtfläche: 1.300 m² (Wohnfläche + Gewerbefläche + Nutzfläche)

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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