Barrierefrei und teilmöbliert - Helle 2 Zimmerwohnung mit Garten und Stellplatz in Dudenhofen

Die helle und barrierefreie 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und modernen Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten in Rodgau Dudenhofen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Garten machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Über den hellen Eingangsbereich gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Auf der linken Seite liegt die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man in den Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine praktische Holzhütte steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die drei Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle sowie freundliche Atmosphäre schaffen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel und Ausstattungsgegenstände im Mietumfang enthalten sind, wird im Rahmen der weiteren Abstimmung mit dem Vermieter konkretisiert.

Hinweis:
Die im Exposé verwendeten Aufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und der aktuelle Mieter befindet sich im Umzug, weshalb momentan keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt werden können.
Besichtigungen sind nach dem Auszug des Mieters ab 01.08.2026 möglich.

Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen, nahe dem Friedhof.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreicht man in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka/Bäcker fußläufig ca. 350 m), Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 700 m) befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt nur ca. 350 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach und in etwa 30 Minuten Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Kita und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sind ca. 750 m entfernt, die Claus-von-Stauffenberg-Schule ca. 600 m.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

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Barrierefrei und teilmöbliert - Helle 2 Zimmerwohnung mit Garten und Stellplatz in Dudenhofen

- Objektart: Erdgeschosswohnung

- Bauweise: Massiv

- Wohnfläche: ca. 74 m²

- Nutzfläche: ca. 8 m²

- Zimmer: 2

- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

- Rollläden: Elektrisch mit Zeitschaltuhr

- Terrasse/Garten: Gemütliche Loggia und großer Garten mit Holzgartenhütte

- Sonstiges: Hausmeisterservice, Kfz-Stellplatz vor der Tür, Kellerraum. Wasch- und Trockenraum, Platz für Fahrräder, teilweise möbliert (Auflistung folgt)

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 27.05.2027
- Endenergiebedarf 55,1 kWh/(m2*a)
- Primärenergiebedarf 62,1 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2015
- Energieklasse B
- Anlagentechnik 2016
- Wesentlicher Energieträger Erdgas und zusätzlich Solar

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