Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 118969)
CUBES35 | Wohnen wie im eigenen Haus – 119 m² Gartenwohnung, 4 Zimmer & kurzfristig bezugsfertig
41063 Mönchengladbach
Haiderfeldstrasse
35
- 699.000,00 €
- Kaufpreis
- 119,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Einziehen statt jahrelang auf einen Neubau warten.
Diese großzügige Vier-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauensemble CUBES35 verbindet mehrere Eigenschaften, die im aktuellen Neubauangebot nur selten gleichzeitig zu finden sind: Das Gebäude ist bereits weitgehend fertiggestellt, die Wohnung kann heute real besichtigt werden und nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein.
Und trotzdem kommt der Erwerb nicht zu spät, um der Wohnung noch eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 30 m² Terrassenfläche und ca. 34 m² Garten aus.
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,50 m². Hier ist ausreichend Raum vorhanden, um eine hochwertige Küche mit Kochinsel, einen vollwertigen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft miteinander zu verbinden, ohne dass einzelne Bereiche beengt wirken.
Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und stellen die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich her. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten.
Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der Wohnung. Ob Frühstück im Freien, ein großzügiger Essplatz, Lounge, Spielen mit den Kindern oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort – Terrasse und Garten werden hier zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens.
Auch der private Bereich überzeugt. Drei separate Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Das größte Schlafzimmer verfügt laut aktuellem Ausführungsplan über ca. 15,77 m², die beiden weiteren Schlafzimmer über jeweils ca. 10,31 m².
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein eigener Abstellraum sowie gut nutzbare Dielen- und Flurbereiche vervollständigen den Grundriss.
Besonders attraktiv ist der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs: CUBES35 befindet sich nicht mehr in einer frühen Projektierungsphase. Das Gebäude steht, die Architektur ist tatsächlich erlebbar und die Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach derzeitiger Planung soll die Bezugsfertigkeit in ca. sechs Wochen erreicht sein.
Gleichzeitig bestehen bei verschiedenen sichtbaren Oberflächen noch Gestaltungsmöglichkeiten. Der zukünftige Eigentümer erhält damit eine seltene Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, hoher Planungssicherheit und dennoch vorhandener Individualisierbarkeit.
Die Wohnung bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Grundrissflexibilität. Zwei der drei Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenfassen. Damit kann aus der aktuellen Vier-Zimmer-Wohnung eine sehr weitläufige Drei-Zimmer-Wohnung mit besonders großzügigem privaten Schlafbereich entstehen. Die entsprechenden Wände und auch die Elektroverteilung wurden nach Angabe des Bauträgers bewusst so ausgeführt, dass spätere Anpassungen mit überschaubarem Aufwand möglich bleiben. Gerade für Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach einem besonders großzügigen Masterbereich eröffnet dies eine attraktive zusätzliche Gestaltungsoption.
Diese großzügige Vier-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauensemble CUBES35 verbindet mehrere Eigenschaften, die im aktuellen Neubauangebot nur selten gleichzeitig zu finden sind: Das Gebäude ist bereits weitgehend fertiggestellt, die Wohnung kann heute real besichtigt werden und nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein.
Und trotzdem kommt der Erwerb nicht zu spät, um der Wohnung noch eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 30 m² Terrassenfläche und ca. 34 m² Garten aus.
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,50 m². Hier ist ausreichend Raum vorhanden, um eine hochwertige Küche mit Kochinsel, einen vollwertigen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft miteinander zu verbinden, ohne dass einzelne Bereiche beengt wirken.
Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und stellen die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich her. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten.
Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der Wohnung. Ob Frühstück im Freien, ein großzügiger Essplatz, Lounge, Spielen mit den Kindern oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort – Terrasse und Garten werden hier zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens.
Auch der private Bereich überzeugt. Drei separate Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Das größte Schlafzimmer verfügt laut aktuellem Ausführungsplan über ca. 15,77 m², die beiden weiteren Schlafzimmer über jeweils ca. 10,31 m².
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein eigener Abstellraum sowie gut nutzbare Dielen- und Flurbereiche vervollständigen den Grundriss.
Besonders attraktiv ist der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs: CUBES35 befindet sich nicht mehr in einer frühen Projektierungsphase. Das Gebäude steht, die Architektur ist tatsächlich erlebbar und die Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach derzeitiger Planung soll die Bezugsfertigkeit in ca. sechs Wochen erreicht sein.
Gleichzeitig bestehen bei verschiedenen sichtbaren Oberflächen noch Gestaltungsmöglichkeiten. Der zukünftige Eigentümer erhält damit eine seltene Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, hoher Planungssicherheit und dennoch vorhandener Individualisierbarkeit.
Die Wohnung bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Grundrissflexibilität. Zwei der drei Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenfassen. Damit kann aus der aktuellen Vier-Zimmer-Wohnung eine sehr weitläufige Drei-Zimmer-Wohnung mit besonders großzügigem privaten Schlafbereich entstehen. Die entsprechenden Wände und auch die Elektroverteilung wurden nach Angabe des Bauträgers bewusst so ausgeführt, dass spätere Anpassungen mit überschaubarem Aufwand möglich bleiben. Gerade für Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach einem besonders großzügigen Masterbereich eröffnet dies eine attraktive zusätzliche Gestaltungsoption.
Lagebeschreibung
CUBES35 befindet sich in der Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach-Nord und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit moderner Architektur und kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt.
Die Lage bietet gerade für eine großzügige Gartenwohnung einen besonderen Reiz: Man wohnt stadtnah und gut angebunden, verfügt gleichzeitig jedoch über einen eigenen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Damit richtet sich die Wohnung an Menschen, die auf die Vorteile eines eigenen Gartens nicht verzichten möchten, gleichzeitig aber den Komfort einer modernen Eigentumswohnung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Das Umfeld verbindet damit kurze Wege im Alltag mit der Möglichkeit, sich im eigenen Zuhause und im privaten Garten zurückzuziehen.
Für Familien ist insbesondere die Kombination aus vier Zimmern, drei Schlafzimmern und eigenem Garten attraktiv. Für Paare eröffnet der Grundriss ebenso flexible Möglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsraum.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aktuell aus der kurzfristigen Verfügbarkeit. Wer heute einen hochwertigen Neubau sucht, muss hier keinen mehrjährigen Projektierungs- und Bauzeitraum mehr abwarten. Das Gebäude ist weitgehend fertiggestellt, die Wohnung kann heute besichtigt werden und soll nach aktueller Planung bereits in etwa sechs Wochen bezugsfertig sein.
Die Lage bietet gerade für eine großzügige Gartenwohnung einen besonderen Reiz: Man wohnt stadtnah und gut angebunden, verfügt gleichzeitig jedoch über einen eigenen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Damit richtet sich die Wohnung an Menschen, die auf die Vorteile eines eigenen Gartens nicht verzichten möchten, gleichzeitig aber den Komfort einer modernen Eigentumswohnung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Das Umfeld verbindet damit kurze Wege im Alltag mit der Möglichkeit, sich im eigenen Zuhause und im privaten Garten zurückzuziehen.
Für Familien ist insbesondere die Kombination aus vier Zimmern, drei Schlafzimmern und eigenem Garten attraktiv. Für Paare eröffnet der Grundriss ebenso flexible Möglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsraum.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aktuell aus der kurzfristigen Verfügbarkeit. Wer heute einen hochwertigen Neubau sucht, muss hier keinen mehrjährigen Projektierungs- und Bauzeitraum mehr abwarten. Das Gebäude ist weitgehend fertiggestellt, die Wohnung kann heute besichtigt werden und soll nach aktueller Planung bereits in etwa sechs Wochen bezugsfertig sein.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung von CUBES35 verbindet eine klare, moderne Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem gehobenen Wohnstandard.
Eine besondere Stärke ergibt sich aus dem aktuellen Baufortschritt: Obwohl die Wohnung nach derzeitiger Planung bereits in etwa sechs Wochen bezugsfertig sein soll, können verschiedene Elemente der finalen Innenausstattung aktuell noch individuell abgestimmt werden.
Insbesondere bei den Oberbodenbelägen und der Wandgestaltung besteht noch Flexibilität. Auch bei der Ausgestaltung der Badezimmer und insbesondere bei der Auswahl der Fliesen können nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger noch individuelle Entscheidungen getroffen werden. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch diesen Auswahl- und Bemusterungsprozess.
Die Baubeschreibung sieht grundsätzlich individuelle Abstimmungen und Sonderwünsche vor.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
ca. 119,23 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 separate Schlafzimmer
ca. 41,50 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
großzügige Terrasse
eigener Gartenbereich
große, teilweise bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente
Personenaufzug zur komfortablen Erschließung der Geschosse
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe
Dreifachverglasung
Fenster außen anthrazit und innen weiß
elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
großzügiges Badezimmer
separates Gäste-WC
bodengleich ausgeführte Dusche
Echtglas-Duschabtrennung
hochwertige keramische Beläge in den Sanitärbereichen
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss
strukturierte Netzwerkverkabelung
eigener Kellerabstellraum
gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und Staffelgeschoss. Sämtliche Geschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Für die Erdgeschosseinheiten sieht die Baubeschreibung ausdrücklich großzügige Terrassen- und Gartenbereiche vor.
Die im Exposé dargestellten Möblierungen, Küchen, Bodenbeläge und Einrichtungskonzepte dienen der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie zeigen beispielhaft, wie sich die großzügigen Räume nach Fertigstellung nutzen lassen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht automatisch zum Ausstattungsumfang.
Eine besondere Stärke ergibt sich aus dem aktuellen Baufortschritt: Obwohl die Wohnung nach derzeitiger Planung bereits in etwa sechs Wochen bezugsfertig sein soll, können verschiedene Elemente der finalen Innenausstattung aktuell noch individuell abgestimmt werden.
Insbesondere bei den Oberbodenbelägen und der Wandgestaltung besteht noch Flexibilität. Auch bei der Ausgestaltung der Badezimmer und insbesondere bei der Auswahl der Fliesen können nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger noch individuelle Entscheidungen getroffen werden. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch diesen Auswahl- und Bemusterungsprozess.
Die Baubeschreibung sieht grundsätzlich individuelle Abstimmungen und Sonderwünsche vor.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
ca. 119,23 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 separate Schlafzimmer
ca. 41,50 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
großzügige Terrasse
eigener Gartenbereich
große, teilweise bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente
Personenaufzug zur komfortablen Erschließung der Geschosse
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe
Dreifachverglasung
Fenster außen anthrazit und innen weiß
elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
großzügiges Badezimmer
separates Gäste-WC
bodengleich ausgeführte Dusche
Echtglas-Duschabtrennung
hochwertige keramische Beläge in den Sanitärbereichen
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss
strukturierte Netzwerkverkabelung
eigener Kellerabstellraum
gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und Staffelgeschoss. Sämtliche Geschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Für die Erdgeschosseinheiten sieht die Baubeschreibung ausdrücklich großzügige Terrassen- und Gartenbereiche vor.
Die im Exposé dargestellten Möblierungen, Küchen, Bodenbeläge und Einrichtungskonzepte dienen der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie zeigen beispielhaft, wie sich die großzügigen Räume nach Fertigstellung nutzen lassen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht automatisch zum Ausstattungsumfang.
Sonstige Angaben
Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Neubauensembles CUBES35 in der Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach.
Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ca. 30 m² Terrasse, ca. 34 m² Garten sowie einen Kaufpreis von 699.000 € aus. Die Wohnung ist verfügbar.
Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich.
Trotz der unmittelbar bevorstehenden Fertigstellung besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl.
Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den entsprechenden Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, hängt vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten ab und ist im Einzelfall mit dem Bauträger abzustimmen.
Optional können – vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit – ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus.
Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang.
Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter des Projektes darstellen und einzelne Sonderausstattungen nur nach vorheriger Abstimmung erhältlich sein können.
Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ca. 30 m² Terrasse, ca. 34 m² Garten sowie einen Kaufpreis von 699.000 € aus. Die Wohnung ist verfügbar.
Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich.
Trotz der unmittelbar bevorstehenden Fertigstellung besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl.
Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den entsprechenden Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, hängt vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten ab und ist im Einzelfall mit dem Bauträger abzustimmen.
Optional können – vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit – ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus.
Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang.
Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter des Projektes darstellen und einzelne Sonderausstattungen nur nach vorheriger Abstimmung erhältlich sein können.
Preisangaben
- 699.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 119,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Elektroheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Gäste-WC
- Erstbezug
- Objektzustand
- 2026
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- 01.09.2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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