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Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Durch den separaten Hauseingang, den eigenen Eingangsbereich und die vollständige Trennung von der Erdgeschosswohnung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ein gemeinschaftliches Treppenhaus gibt es nicht.

Bereits vor dem Haus stehen Ihnen zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Über einen gepflasterten Zugangsweg gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Hauseingang.

Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich der Eingangsbereich dieser Wohnung. Hinter der Haustür empfängt Sie eine praktische Garderobe mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit unter der Treppe. Von hier aus führt die private Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der gesamte Wohnbereich befindet.

Oben angekommen gelangen Sie zunächst in eine freundliche Diele. Direkt gegenüber befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Von hier aus führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich.

Auf der linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Stellmöglichkeiten.

Ein weiterer Flurbereich verbindet den privaten Bereich mit dem Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 40,82 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank zahlreicher Fenster entsteht hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Ob als gemütlicher Wintergarten, geschützter Essbereich oder entspannte Lounge – hier genießen Sie zusätzliche Wohnqualität im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Sondernutzungsanteil am Garten, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Ein separater Technikraum mit Heizungsanlage und Hausanschlüssen ist von der Gartenseite aus zugänglich und sorgt dafür, dass technische Einrichtungen außerhalb der Wohnfläche untergebracht sind.

Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Kombination aus Privatsphäre, großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und dem wohnlichen Charakter eines eigenen Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lübbecker Ortsteil Gehlenbeck. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Lübbecker Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich in kurzer Entfernung.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Minden, Bad Oeynhausen und Bünde schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung am Wiehengebirge mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Moderne Maisonette-Eigentumswohnung
Baujahr ca. 2021
Wohnfläche ca. 104,13 m²
Eigener Hauseingang im EG
Wohnbereich auf 2 Ebenen (Eingang EG, Wohnräume überwiegend im 1. OG)
3 Zimmer
Gepflegter Gesamtzustand
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.365 m²
Miteigentumsanteil: 257,11 / 1.000
Verfügbar ab März 2027

Grundriss & Raumaufteilung

Eigener Eingangsbereich im EG
Garderoben- und Stauraummöglichkeit unter der Treppe
Private Treppe in das OG
Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen
Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich (ca. 40,82 m²)
Moderne Einbauküche
2 Schlafzimmer (eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt)
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Separater HWR mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
Helle & freundliche Wohnräume

Außenbereich

Großzügige Dachterrasse, teilweise überdacht
Zugang zur Dachterrasse direkt vom Küchenbereich
Eigener Sondernutzungsbereich am Garten
2 fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze
Separater Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Stromverteilung (GE)

Ausstattung & Technik

Fußbodenheizung
Energieeffiziente Wärmepumpe
Elektrische Jalousien
Moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion
Hausgeld derzeit ca. 320 € monatlich (inkl. Heizkosten)

Besonderheiten

Hausähnliches Wohngefühl durch separaten Hauseingang
Kein gemeinschaftliches Treppenhaus
Gartenroboter für die gemeinschaftlichen Grünflächen vorhanden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gartenmöbel werden mit übergeben
Diverse weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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